🔔 CẬP NHẬT GIÁ MỚI – LÔ GÓC VÀNG HÀ KỲ NGỘ – HỒ THẤU
📍 Hướng Đông Nam – Diện tích 166m² – Trung tâm biển Mỹ Khê – khu du lịch sôi động nhất Đà Nẵng
💰 Chốt giá: 27 tỷ (ngay chủ – không qua trung gian)
🔎 THÔNG TIN CHI TIẾT:
Vị trí: Góc 2 mặt tiền Hà Kỳ Ngộ – Hồ Thấu, phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng. Diện tích: 166m² (ngang lớn – thế đất vuông vức – 2 mặt tiền thoáng đẹp).
Hướng: Đông Nam – mát mẻ, đón gió biển. Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ – sang tên nhanh chóng.
✅ PHÂN TÍCH TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ:
Tiềm năng khu vực:
Vị trí trung tâm lõi du lịch biển Mỹ Khê, nơi tập trung đông đảo khách quốc tế và dân cư có thu nhập cao. Kết nối thẳng ra biển, khu phố Tây An Thượng, chỉ vài phút đến trung tâm thành phố.
Các dự án xung quanh:
Bao quanh là các khách sạn – căn hộ cao cấp: Altara Suites, Four Points, Rosamia, Premier Sky... Khu vực phát triển đồng bộ – đón đầu làn sóng đầu tư dịch vụ du lịch.
Giá thị trường:
Giá thị trường lô góc cùng tuyến phố thường giao động 170–180 triệu/m².
Lô này chỉ ~162 triệu/m² → giá vào tốt, phù hợp cho nhà đầu tư có tầm nhìn.
Mật độ quỹ đất & dự án mới:
Quỹ đất trống quanh khu vực đã gần như không còn. Đất vị trí đẹp, mặt tiền lớn – đặc biệt là lô góc – cực kỳ hiếm.
Tiềm năng phát triển thành phố:
Đà Nẵng là trung tâm du lịch – tài chính miền Trung, có chính sách mở cửa, ưu đãi mạnh cho nhà đầu tư, đặc biệt trong ngành du lịch – lưu trú quốc tế.
Dân cư & tiện ích hiện hữu:
Đông đúc dân cư, nhiều người nước ngoài sinh sống – gần chợ Bắc Mỹ An, trường quốc tế, siêu thị, nhà hàng, trung tâm chăm sóc sức khỏe… Kinh doanh dịch vụ:
Vị trí lý tưởng để khai thác mô hình boutique hotel, căn hộ dịch vụ hoặc nhà hàng – café cao cấp. Khách Hàn – khách châu Âu thuê dài hạn quanh năm.
Giá nhà nước – thị trường:
Giá nhà nước thấp hơn nhiều → biên lợi nhuận và dư địa tăng giá dài hạn rất cao.
Mật độ & quy định xây dựng:
Được phép xây dựng 7–9 tầng (tuỳ hệ số sử dụng đất, kiến trúc được duyệt). Lô góc nên thiết kế thoáng đẹp – nhiều phòng có ban công, ánh sáng tự nhiên.
Dựa theo Quyết định 63/2023/QĐ-UBND ngày 28.12.2023 về Quy chế quản lý kiến trúc TP. Đà Nẵng, mình đã tra cứu thông tin áp dụng cho lô đất góc đường Hà Kỳ Ngộ – Hồ Thấu, phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà. Đây là khu vực ven biển, thuộc phân khu đô thị du lịch – hỗn hợp dịch vụ lưu trú – thương mại, áp dụng các quy định kiến trúc đặc thù như sau:
🏗️ Thông số xây dựng áp dụng cho lô đất Hà Kỳ Ngộ – Hồ Thấu:
Chức năng sử dụng đất:
Đất thương mại dịch vụ – hỗn hợp (khách sạn, căn hộ lưu trú, F&B...)
Mật độ xây dựng tối đa:
Lô góc – diện tích > 150m²: Cho phép mật độ 80%
Với diện tích 166m² → có thể xây dựng ~132–133m² mỗi tầng.
Tầng cao tối đa:
Tối đa 9 tầng (chưa tính tum kỹ thuật hoặc mái trang trí)
Trong trường hợp kết hợp căn hộ lưu trú/du lịch, chiều cao công trình không quá 35m tùy theo kiến trúc phê duyệt.
Chỉ giới xây dựng và khoảng lùi:
Đường Hà Kỳ Ngộ: Lộ giới 15m
Khoảng lùi từ mặt tiền ≥ 3m từ tầng 4 trở lên Tầng trệt – tầng 3 có thể xây sát chỉ giới (nếu không vướng hành lang kỹ thuật) Hệ số sử dụng đất (FAR):
Từ 6.5 đến 7.5 lần (tuỳ hồ sơ xin phép cụ thể, có thể xin điều chỉnh)
Kiến trúc công trình:
Khuyến khích kiến trúc mở, thân thiện với du khách quốc tế, có ban công, logia, sử dụng vật liệu hài hoà với cảnh quan biển.
📌 Gợi ý điều chỉnh phương án đầu tư (đã cập nhật):
Tổng diện tích sàn có thể xây dựng:
~1.100m² đến 1.250m² (9 tầng x ~130–140m² sàn/tầng)
Đề xuất mô hình:
Boutique Hotel 8 tầng + 1 tầng mái (kỹ thuật/rooftop cafe)
Thiết kế 26–30 phòng (nhiều phòng view góc, có ban công)
Tầng trệt: sảnh lễ tân, cafe, tiện ích
Tầng mái: lounge/bar hoặc không gian thư giãn Thời gian hoàn vốn: 6–7 năm nếu khai thác tốt
TEL: 0902306159
---------------------------------------
Trân trọng!
Chuyên Kênh Mua Bán Nhà Đất Quận Sơn Trà, Thành Phố Đà Nẵng Tags: Bán đất sơn trà, Bán Nhà Sơn Trà, Bán Khách Sạn Sơn Trà, Bán Tòa Căn Hộ Sơn Trà, bán đất biển đà nẵng, bán đất võ nguyên giáp sơn trà đà nẵng, bán đất võ văn kiệt sơn trà đà nẵng, bán đất phạm văn đồng sơn trà đà nẵng, bán đất đường hồ nghinh sơn trà, bán đất hà bổng sơn trà, bán đất dương đình nghệ sơn trà, bán đất võ nghĩa sơn trà, bán đất lê mạnh trinh sơn trà, bán đất lâm hoành sơn trà, bán đất dương tự minh sơn trà, bán đất phước mỹ sơn trà, bán đát phước trường sơn trà, bán đất mỹ khê sơn trà, bán đất chính hữu sơn trà, bán đất lê văn quý sơn trà, bán đất an nhơn sơn trà, bán đất morrison sơn trà, bán đất lê thước sơn trà, bán đất hoàng sa sơn trà, bán đất phạm vấn sơn trà, bán đất vương thừa vũ sơn trà, bán đất nguyễn đức an sơn trà, bán đất trần đình đàn sơn trà, bán đất đỗ thế chấp sơn trà, bán đất trần đức thông sơn trà, bán đất lê đức thọ sơn trà, bán đất hồ thấu sơn trà, bán đất nguyễn công trứ sơn trà, bán đất ngô quyền sơn trà, bán đất phạm quang ảnh sơn trà, bán đất trần hưng đạo sơn trà, bán đất eurovilla sơn trà, bán đất đàu tuyến sơn trà, bán đất trần sâm sơn trà, bán đất hà chương sơn trà, bán đất nguyễn văn thoại sơn trà, bán đất tô hiến thành sơn trà, bán đất mỹ khê 1 sơn trà, bán đất nguyễn đình hoàn sơn trà, bán đất thuận phước, bán biệt thự eurovilla sơn trà, bán nhà hồ nghinh, bán nhà dương đình nghệ, bán nhà hà bổng sơn trà, bán nhà tô hiến thành sơn trà, bán nhà thạch lam sơn trà, bán nhà đặng vũ hỷ sơn trà, bán nhà lê hưu trác sơn trà, bán nhà trần bạch đằng sơn trà, bán nhà phường phước mỹ sơn trà, bán đất phường phước mỹ sơn trà, bán nhà phường an hải bắc sơn trà, bán nhà an hải tây sơn trà, bán nhà an hải đông sơn trà, bán nhà sát biển sơn trà, bán đất biển phạm văn đồng sơn trà,...
