📌 Mỹ Đa Đông 12 – Phố Tây An Thượng | Đất xây KS Boutique dòng tiền bền vững
I. Thông tin tài sản
- Vị trí: Khu Mỹ Đa Đông 12 – Phố Tây An Thượng
- Diện tích đất: 306m² – ngang 12m
- Cách biển: khoảng 350m
- Pháp lý: Sổ đỏ ODT
Khu vực tập trung khách Tây ở dài hạn, nhu cầu thuê ổn định quanh năm, không phụ thuộc mùa cao điểm du lịch.
II. Phương án xây dựng khách sạn Boutique
- Quy mô: 5 tầng + 1 tum
- Thiết kế: 6 phòng / tầng
- Tổng số phòng: khoảng 24 phòng
- Phân khúc: Căn hộ dịch vụ – bán phòng ngắn & trung hạn
Phòng giá vừa tiền – dễ lấp đầy – phù hợp khách ở thật, không phụ thuộc mạnh vào mùa du lịch.
III. Phân tích dòng tiền khai thác
💰 Doanh thu cho thuê
- Giá thuê trung bình: ~12 triệu / phòng / tháng
- Doanh thu gộp: 24 phòng × 12 triệu = 288 triệu / tháng
- Ước tính theo hệ số lấp đầy 85%: ~2,9 tỷ / năm
💸 Chi phí vận hành (thực tế An Thượng)
- Quản lý – vệ sinh – bảo trì – điện nước khu chung: 10–15%
- Ước tính: ~43,2 triệu / tháng
👉 Dòng tiền ròng: ~244,8 triệu / tháng
IV. Tổng vốn & hiệu quả đầu tư
| Hạng mục | Giá trị |
|---|---|
| Giá đất | ~30 tỷ (có thương lượng) |
| Chi phí xây dựng (5 tầng + tum, hoàn thiện tốt) | ~12 tỷ |
| Tổng vốn đầu tư | ~42 tỷ |
| Tỷ suất dòng tiền ròng | ~6,9% / năm |
*Chưa tính biên độ tăng giá đất trung – dài hạn khu An Thượng (20–30%).*
V. Kịch bản vay ngân hàng (an toàn)
- Vay 40% tổng vốn: ~16,8 tỷ
- Lãi suất trung bình: 9–10% / năm
- Tiền lãi: ~126 triệu / tháng
- Hình thức: vay đáo hạn
Với dòng tiền ròng ~244 triệu / tháng → đủ trả lãi + dư an toàn, không cần bù tiền túi.
VI. Điểm ăn tiền cốt lõi
- ✔ Phố Tây An Thượng – khách ở thật, thuê dài hạn
- ✔ Lô đất nở hậu – dễ thiết kế, giữ giá tốt
- ✔ Quy mô 24 phòng – rủi ro thấp, dòng tiền đều
- ✔ Nguồn cung đất xây căn hộ ngày càng khan hiếm
- ✔ Phù hợp giữ tài sản + tạo thu nhập thụ động
VII. Kết luận đầu tư
Đây là mô hình “ăn chắc – mặc bền”, không phải lướt sóng. Phù hợp nhà đầu tư tìm dòng tiền ổn định hàng tháng, có hoặc không dùng đòn bẩy đều an toàn, và muốn giữ tài sản tại khu phố Tây thuê bền nhất Đà Nẵng.
📞 Liên hệ để nhận hồ sơ chi tiết & phương án triển khai thực tế
Phân tích kỹ – làm việc trực tiếp – bảo mật thông tin
Phân tích kỹ – làm việc trực tiếp – bảo mật thông tin
TEL: 0902306159 Mr Quang
---------------------------------------
Trân trọng!
Chuyên Kênh Mua Bán Nhà Đất Quận Sơn Trà, Thành Phố Đà Nẵng Tags: Bán đất sơn trà, Bán Nhà Sơn Trà, Bán Khách Sạn Sơn Trà, Bán Tòa Căn Hộ Sơn Trà, bán đất biển đà nẵng, bán đất võ nguyên giáp sơn trà đà nẵng, bán đất võ văn kiệt sơn trà đà nẵng, bán đất phạm văn đồng sơn trà đà nẵng, bán đất đường hồ nghinh sơn trà, bán đất hà bổng sơn trà, bán đất dương đình nghệ sơn trà, bán đất võ nghĩa sơn trà, bán đất lê mạnh trinh sơn trà, bán đất lâm hoành sơn trà, bán đất dương tự minh sơn trà, bán đất phước mỹ sơn trà, bán đát phước trường sơn trà, bán đất mỹ khê sơn trà, bán đất chính hữu sơn trà, bán đất lê văn quý sơn trà, bán đất an nhơn sơn trà, bán đất morrison sơn trà, bán đất lê thước sơn trà, bán đất hoàng sa sơn trà, bán đất phạm vấn sơn trà, bán đất vương thừa vũ sơn trà, bán đất nguyễn đức an sơn trà, bán đất trần đình đàn sơn trà, bán đất đỗ thế chấp sơn trà, bán đất trần đức thông sơn trà, bán đất lê đức thọ sơn trà, bán đất hồ thấu sơn trà, bán đất nguyễn công trứ sơn trà, bán đất ngô quyền sơn trà, bán đất phạm quang ảnh sơn trà, bán đất trần hưng đạo sơn trà, bán đất eurovilla sơn trà, bán đất đàu tuyến sơn trà, bán đất trần sâm sơn trà, bán đất hà chương sơn trà, bán đất nguyễn văn thoại sơn trà, bán đất tô hiến thành sơn trà, bán đất mỹ khê 1 sơn trà, bán đất nguyễn đình hoàn sơn trà, bán đất thuận phước, bán biệt thự eurovilla sơn trà, bán nhà hồ nghinh, bán nhà dương đình nghệ, bán nhà hà bổng sơn trà, bán nhà tô hiến thành sơn trà, bán nhà thạch lam sơn trà, bán nhà đặng vũ hỷ sơn trà, bán nhà lê hưu trác sơn trà, bán nhà trần bạch đằng sơn trà, bán nhà phường phước mỹ sơn trà, bán đất phường phước mỹ sơn trà, bán nhà phường an hải bắc sơn trà, bán nhà an hải tây sơn trà, bán nhà an hải đông sơn trà, bán nhà sát biển sơn trà, bán đất biển phạm văn đồng sơn trà, mua bán đất biển mỹ khê Đà Nẵng, Bán đất biển Phước Mỹ Đà Nẵng, Bán khách sạn tại Đà Nẵng, Bán đất đường Võ Nghĩa Đà Nẵng, Bán Đất khu An Thượng Đà Nẵng, Bán đất đường Vương Thừa Vũ Đà Nẵng, Bán đất đường Võ Nguyên Giáp Đà Nẵng, Bán đất tại Quận Sơn Trà Đà Nẵng, Bán đất khu đầu tuyến sơn trà đà nẵng, bán đất võ văn kiệt đà nẵng, bán đất Lâm Hoành đà nẵng, bán đất Lê Mạnh Trinh đà nẵng, bán biệt thự biển đà nẵng, bán biệt thự Võ Nghĩa đà nẵng, bán đất Lê Đức Thọ đà nẵng, bán đất trần hưng đạo đà nẵng, bán đất chính hữu đà nẵng, bán đất Nguyễn văn thoại đà nẵng, bán đất trần bạch đằng đà nẵng, bán đất an thượng đà nẵng, bán đất đỗ bá đà nẵng, bán đất ngô thì sỹ đà nẵng, bán đất hoàng kế viêm đà nẵng,
