Bán Nhà 3 Tầng Mặt Tiền Lê Thanh Nghị – 118m² – Vỉa Hè 14m – Kinh Doanh Đỉnh Trung Tâm Đà Nẵng

Trong phân khúc bán nhà mặt tiền Lê Thanh Nghị Đà Nẵng, những căn nhà có diện tích lớn, vỉa hè rộng và nằm gần các trục giao thông chính như 30/4, Ý Lan Nguyên Phi luôn có giá trị khai thác cao và tính thanh khoản tốt.

Sản phẩm dưới đây là nhà 3 tầng mặt tiền đường Lê Thanh Nghị, diện tích 118m² (5x24m), thiết kế hiện đại, còn rất mới – đặc biệt sở hữu vỉa hè lên đến 14m, cực kỳ lý tưởng để mở showroom, văn phòng hoặc kinh doanh đa ngành nghề.

Thông Tin Chi Tiết

• Vị trí: Đường Lê Thanh Nghị – Hải Châu – Đà Nẵng
• Diện tích: 118m² (5 x 24m)
• Kết cấu: Nhà 3 tầng kiên cố
• Công năng: 4 phòng ngủ – 5 WC
• Vỉa hè: Rộng 14m (cực hiếm)
• Hiện trạng: Nhà mới, vào ở ngay
• Giá bán: 19,8 tỷ (thương lượng)

Định Vị Tài Sản

Đây là tài sản thuộc nhóm:

• Nhà mặt tiền trung tâm kinh doanh
• Nhà có vỉa hè lớn – giá trị thương mại cao
• Phù hợp vừa ở vừa kinh doanh hoặc đầu tư

👉 Không phải nhà ở thông thường, mà là tài sản thương mại có thể tạo dòng tiền.

Phân Tích Vị Trí Lê Thanh Nghị

Đường Lê Thanh Nghị là tuyến phố quan trọng khu vực Hải Châu:

• Kết nối trực tiếp trục 30/4
• Gần Ý Lan Nguyên Phi
• Gần khu hành chính – trường học – bệnh viện
• Lưu lượng giao thông lớn, ổn định

👉 Đây là khu vực có nhu cầu kinh doanh và thuê mặt bằng rất cao.

Giá Trị Vỉa Hè 14m

• Đỗ xe thoải mái (ô tô, xe máy)
• Phù hợp showroom, spa, cafe
• Tăng trải nghiệm khách hàng
• Tăng giá thuê mặt bằng

👉 Vỉa hè rộng là yếu tố quyết định khả năng kinh doanh.

Phương Án Khai Thác

1. Showroom – cửa hàng

• Thời trang, nội thất, điện máy
• Tận dụng mặt tiền + vỉa hè lớn

2. Văn phòng công ty

• Trung tâm – dễ giao dịch
• Phù hợp công ty dịch vụ

3. Spa – thẩm mỹ

• Không gian rộng
• Đỗ xe thuận tiện

4. Ở kết hợp kinh doanh

• Tầng dưới kinh doanh
• Tầng trên sinh hoạt

Phân Tích Dòng Tiền

Mô hình	Doanh thu
Cho thuê mặt bằng	30 – 60 triệu/tháng
Kinh doanh trực tiếp	Phụ thuộc ngành nghề (cao)

👉 Khả năng khai thác ổn định và linh hoạt.

So Sánh Giá Khu Vực

Khu vực	Giá
Lê Thanh Nghị	150 – 250 triệu/m²
30/4	180 – 300 triệu/m²
Hải Châu trung tâm	200 – 400 triệu/m²

👉 Giá ~168 triệu/m² → khá tốt trong phân khúc trung tâm.

Đánh Giá Đầu Tư

• Vị trí trung tâm Hải Châu
• Vỉa hè cực rộng (14m)
• Nhà mới – không cần sửa
• Khai thác kinh doanh tốt
• Thanh khoản cao

Kết Luận

Đây là nhà mặt tiền Lê Thanh Nghị có giá trị thương mại cao, phù hợp nhà đầu tư hoặc khách mua ở kết hợp kinh doanh tại trung tâm Đà Nẵng.

Thông Tin Liên Hệ

Giá bán: 19,8 tỷ

Vị trí: Lê Thanh Nghị – Hải Châu – Đà Nẵng

Liên hệ ngay để nhận phân tích chi tiết và phương án khai thác tối ưu.