Bán Nhà 2 Tầng Tô Hiến Thành Sơn Trà – Gần Biển Mỹ Khê, 77.5m2, Xây 7 Tầng, Dòng Tiền 20 Triệu/Tháng

Trong phân khúc bán nhà gần biển Mỹ Khê Đà Nẵng, những tài sản nằm trên trục Tô Hiến Thành – Nguyễn Văn Thoại luôn được đánh giá cao nhờ vị trí lõi du lịch, khả năng khai thác dòng tiền tốt và đặc biệt là tiềm năng xây dựng cao tầng.

Sản phẩm dưới đây là nhà 2 tầng đường Tô Hiến Thành, diện tích 77.5m2, hiện đang có dòng tiền sẵn 20 triệu/tháng, đồng thời có thể xây dựng lên đến 7 tầng – cực kỳ phù hợp cho nhà đầu tư nâng cấp thành tòa căn hộ dịch vụ hoặc homestay.

Thông Tin Chi Tiết

• Địa chỉ: Tô Hiến Thành – An Hải Tây – Sơn Trà – Đà Nẵng
• Diện tích: 77.5m²
• Đường: 5.5m – có vỉa hè
• Kết cấu: Nhà 2 tầng
• Công năng: 4 phòng ngủ – 2 WC
• Hiện trạng: Đang cho thuê 20 triệu/tháng
• Quy hoạch xây dựng: Lên đến 7 tầng
• Giá bán: 17.8 tỷ

Ưu Điểm Nổi Bật

• Gần biển Mỹ Khê – chỉ 5 phút di chuyển
• Nằm sát trục Nguyễn Văn Thoại – khu du lịch sầm uất
• Có dòng tiền sẵn
• Cho phép xây 7 tầng – cực kỳ giá trị
• Khu dân cư đông đúc – tiện ích đầy đủ

Đây là dạng tài sản tiêu biểu trong nhóm nhà Sơn Trà có thể nâng cấp thành căn hộ.

Phân Tích Vị Trí

Khu vực Tô Hiến Thành – Nguyễn Văn Thoại được xem là một trong những trục xương cá quan trọng dẫn ra biển Mỹ Khê:

• Kết nối trực tiếp ra biển
• Khu du lịch hoạt động 24/7
• Nhiều khách Tây lưu trú
• Gần chợ, trường học, tiện ích đầy đủ

Đây là khu vực có tính thanh khoản và khai thác cực tốt.

Phân Tích Dòng Tiền Hiện Tại

Hạng mục	Giá trị
Cho thuê hiện tại	20 triệu/tháng
Doanh thu/năm	~240 triệu

👉 Đây là dòng tiền “giữ tài sản” trong thời gian chờ nâng cấp.

Phương Án Nâng Cấp 7 Tầng

Phương án 1: Căn hộ dịch vụ

• Quy mô: 7 tầng
• Số phòng: 12–18 phòng
• Doanh thu: 80 – 140 triệu/tháng

Phương án 2: Homestay/Airbnb

• Phòng thiết kế đẹp, nhiều ban công
• Doanh thu cao mùa du lịch

Phương án 3: Khách sạn mini

• Khai thác khách du lịch ngắn ngày
• Tối ưu công suất phòng

Phân Tích Sau Khi Xây Dựng

Mô hình	Doanh thu
Căn hộ dịch vụ	80 – 140 triệu/tháng
Homestay	100 – 180 triệu/tháng

👉 Thời gian hoàn vốn sau khi xây dựng: 8 – 10 năm

So Sánh Khu Vực

Khu vực	Giá trung bình
Tô Hiến Thành	180 – 260 triệu/m²
Nguyễn Văn Thoại	250 – 400 triệu/m²
An Thượng	250 – 350 triệu/m²

👉 Với mức giá ~230 triệu/m², tài sản đang ở vùng giá hợp lý.

Đánh Giá Đầu Tư

• Vị trí lõi du lịch
• Có dòng tiền sẵn
• Tiềm năng nâng cấp mạnh
• Thanh khoản cao
• Phù hợp đầu tư trung – dài hạn

Đây là lựa chọn lý tưởng cho nhà đầu tư tìm kiếm nhà gần biển Đà Nẵng có thể nâng cấp thành tòa căn hộ.

Thông Tin Liên Hệ

Giá bán: 17.8 tỷ

Địa chỉ: Tô Hiến Thành – Sơn Trà – Đà Nẵng

Liên hệ để xem nhà và nhận phương án thiết kế 7 tầng chi tiết.