Bán Nhà 4 Tầng Mặt Tiền Nguyễn Xí – 100m² – Trung Tâm Liên Chiểu – Ở & Kinh Doanh – Giá 11 Tỷ

Trong phân khúc bán nhà mặt tiền Liên Chiểu Đà Nẵng, những căn nhà có diện tích chuẩn 100m², đường lớn và nằm gần các cụm trường đại học luôn có tính thanh khoản cao và khả năng khai thác dòng tiền rất tốt.

Căn nhà mặt tiền đường Nguyễn Xí dưới đây hội tụ đầy đủ các yếu tố đó: vị trí trung tâm, công năng hoàn chỉnh, phù hợp vừa ở vừa kinh doanh hoặc chuyển đổi cho thuê.

Thông Tin Chi Tiết

• Vị trí: Nguyễn Xí – Liên Chiểu – Đà Nẵng
• Diện tích đất: 100m² (5x20m)
• Diện tích sàn: 322m²
• Đường: 7.5m – vỉa hè 4m
• Hướng: Tây Nam
• Kết cấu: Nhà 4 tầng kiên cố
• Pháp lý: Đã hoàn công
• Giá bán: 11 tỷ

Công Năng Sử Dụng

• 4 phòng ngủ (có phòng ngủ tầng trệt)
• Phòng khách rộng
• Bếp hiện đại
• 4 WC
• Phòng thờ
• Sân phơi

👉 Công năng đầy đủ cho gia đình nhiều thế hệ hoặc khai thác kinh doanh.

Định Vị Tài Sản

Đây là sản phẩm thuộc nhóm:

• Nhà mặt tiền khu dân cư đông
• Nhà gần cụm đại học
• Nhà đa công năng (ở + kinh doanh)

👉 “Tài sản khai thác thực – không phải giữ đất chờ tăng giá”.

Phân Tích Khu Vực Liên Chiểu

Khu vực Liên Chiểu đang là điểm tăng trưởng mạnh tại Đà Nẵng:

• Tập trung nhiều trường đại học lớn
• Dân cư đông, nhu cầu thuê cao
• Gần biển Nguyễn Tất Thành
• Hạ tầng đang phát triển mạnh

👉 Đây là khu vực có dòng tiền cho thuê ổn định nhất phân khúc giá 10–15 tỷ.

Lợi Thế Đường Nguyễn Xí

• Đường rộng 7.5m – vỉa hè lớn
• Ô tô đỗ thoải mái
• Kinh doanh đa ngành nghề
• Khu dân cư đông đúc

👉 Phù hợp mở shop, văn phòng, spa hoặc cho thuê mặt bằng.

Tiện Ích Xung Quanh

• Gần Đại học Bách Khoa
• Gần Đại học Sư Phạm
• Gần chợ Hòa Khánh
• Gần siêu thị Mega Market
• Gần bến xe trung tâm
• 5 phút ra biển Nguyễn Tất Thành

👉 Lượng người qua lại lớn – nhu cầu thuê cao.

Phương Án Khai Thác

1. Ở kết hợp kinh doanh

• Tầng 1 làm mặt bằng
• Các tầng trên để ở

2. Cho thuê nguyên căn

• Doanh thu ổn định

3. Chia phòng cho thuê

• Phù hợp sinh viên, người đi làm

Phân Tích Dòng Tiền

Mô hình	Doanh thu
Cho thuê nguyên căn	20 – 35 triệu/tháng
Chia phòng cho thuê	30 – 60 triệu/tháng
Kinh doanh + ở	Giá trị kép

👉 Dòng tiền tốt trong phân khúc 11 tỷ.

So Sánh Giá Khu Vực

Khu vực	Giá nhà
Nguyễn Sinh Sắc	12 – 25 tỷ
Hòa Khánh	9 – 15 tỷ
Nguyễn Xí	10 – 16 tỷ

👉 11 tỷ → mức giá hợp lý, dễ thanh khoản.

Đánh Giá Đầu Tư

• Giá tốt trong khu
• Công năng lớn
• Khai thác được ngay
• Khu vực tăng trưởng mạnh

Kết Luận

Đây là nhà mặt tiền Nguyễn Xí đa công năng, phù hợp khách mua ở, kinh doanh hoặc đầu tư dòng tiền tại khu vực Liên Chiểu – Đà Nẵng.

Thông Tin Liên Hệ

Giá bán: 11 tỷ

Vị trí: Nguyễn Xí – Liên Chiểu – Đà Nẵng

Liên hệ để xem nhà và nhận phân tích đầu tư chi tiết.