Bán Nhà 4 Tầng Mặt Tiền Lê Cơ – Hải Châu – 7 Phòng – Đang Có Dòng Tiền – Giá 9.5 Tỷ

Trong phân khúc nhà mặt tiền trung tâm Hải Châu, các tài sản có thể vừa ở vừa khai thác dòng tiền luôn được nhà đầu tư săn tìm.

Căn nhà mặt tiền đường Lê Cơ – Hoà Cường là sản phẩm đáng chú ý: diện tích lớn 110m², ngang 5.2m hiếm, đã có dòng tiền tầng 1 và đang chuyển đổi thành căn hộ cho thuê.

Thông Tin Chi Tiết

• Vị trí: Mặt tiền Lê Cơ – Hoà Cường – Hải Châu – Đà Nẵng
• Diện tích đất: 110m²
• Mặt tiền: 5.2m (vuông vức)
• Kết cấu: 4 tầng kiên cố
• Công năng: 7 phòng ngủ
• Hiện trạng: Tầng 1 đã cho thuê
• Tiến độ: Nhà gần hoàn thiện – tầng 2–4 setup nội thất
• Pháp lý: Sổ sẵn
• Giá bán: 9.5 tỷ

Định Vị Tài Sản

Đây là bất động sản thuộc nhóm:

• Nhà mặt tiền trung tâm
• Tài sản đa công năng
• Có thể chuyển đổi căn hộ cho thuê

👉 Vừa ở – vừa kinh doanh – vừa tạo dòng tiền.

Lợi Thế Vị Trí

• Trung tâm quận Hải Châu
• Khu Hoà Cường dân cư đông đúc
• Gần chợ Hoà Cường
• Gần trường học, bệnh viện
• Kết nối nhanh các trục lớn

Lợi Thế Công Trình

• 4 tầng kiên cố – xây chắc chắn
• 7 phòng – dễ chia căn hộ
• Mặt tiền rộng 5.2m – dễ kinh doanh
• Đã có dòng tiền tầng 1

Phương Án Khai Thác

1. Ở kết hợp kinh doanh

• Tầng 1 cho thuê
• Tầng trên để ở

2. Chuyển đổi căn hộ

• Setup 6–8 phòng cho thuê

3. Văn phòng – showroom

• Khai thác thương mại

Phân Tích Dòng Tiền

Hạng mục	Doanh thu
Tầng 1	10 – 20 triệu/tháng
Phòng cho thuê	30 – 60 triệu/tháng
Tổng	~50 – 80 triệu/tháng

👉 ROI dự kiến: ~6% – 8%/năm (có thể tăng thêm khi tối ưu).

So Sánh Thị Trường

Loại hình	Giá
Nhà MT Hải Châu ngang 5m	10 – 15 tỷ
Căn này	9.5 tỷ

👉 Giá đang dưới mặt bằng khu vực.

Đánh Giá Đầu Tư

• Vốn thấp – dễ tiếp cận
• Có dòng tiền sẵn
• Có thể nâng cấp mô hình
• Thanh khoản tốt

Kết Luận

Đây là tài sản trung tâm hiếm trong tầm giá dưới 10 tỷ có thể khai thác đa công năng.

Thông Tin Liên Hệ

Giá bán: 9.5 tỷ

Pháp lý: Sổ sẵn – giao dịch nhanh

Liên hệ xem nhà thực tế và tư vấn phương án khai thác tối ưu.