Bán Nhà 3 Tầng Gần Biển Mỹ Khê – Kiệt Ô Tô Lê Hữu Trác, Sơn Trà – 154m2, Ngang 6.5m Nở Hậu

Trong phân khúc bán nhà gần biển Mỹ Khê Đà Nẵng, các tài sản nằm sát trục Nguyễn Văn Thoại – Lê Hữu Trác luôn được săn đón nhờ vị trí lõi du lịch, khả năng khai thác lưu trú và đặc biệt là tiềm năng nâng cấp thành căn hộ dịch vụ.

Sản phẩm dưới đây là nhà 3 tầng kiệt ô tô Lê Hữu Trác, diện tích lớn 154m2, ngang 6.5m nở hậu – cực kỳ phù hợp để vừa ở vừa kinh doanh hoặc chuyển đổi thành mô hình căn hộ cho thuê.

Thông Tin Chi Tiết

• Vị trí: Kiệt nhựa Lê Hữu Trác – Sơn Trà – Đà Nẵng
• Khu vực: Gần trục Nguyễn Văn Thoại
• Khoảng cách biển: ~5 phút đi bộ ra biển Mỹ Khê
• Diện tích: 154m²
• Kích thước: Ngang 6.5m – nở hậu
• Đường: Kiệt nhựa 6m – 2 ô tô tránh nhau
• Hiện trạng: Nhà 3 tầng
• Pháp lý: Sổ hồng chính chủ
• Giá bán: 17.5 tỷ

Ưu Điểm Nổi Bật

• Diện tích lớn hiếm trong khu vực gần biển
• Kiệt ô tô rộng – dễ tiếp cận
• Ngang rộng 6.5m – dễ thiết kế căn hộ
• Chỉ 5 phút đi bộ ra biển Mỹ Khê
• Khu du lịch – lưu trú đông khách

Đây là dạng tài sản thuộc nhóm nhà gần biển có thể chuyển đổi thành căn hộ dịch vụ.

Phân Tích Vị Trí

Khu vực Lê Hữu Trác – Nguyễn Văn Thoại là một trong những lõi du lịch quan trọng tại Sơn Trà:

• Kết nối trực tiếp ra biển Mỹ Khê
• Tập trung đông khách du lịch và người nước ngoài
• Gần chợ, trường học, nhà hàng, café
• Khu vực hoạt động kinh doanh sầm uất

Đây là khu vực có khả năng khai thác lưu trú rất cao quanh năm.

Giá Trị Ngang Rộng & Nở Hậu

• Ngang 6.5m – tối ưu chia phòng
• Nở hậu – phong thủy tốt
• Dễ bố trí thang máy, hành lang
• Tăng hiệu quả khai thác phòng

So với nhà ngang 4–5m, hiệu suất khai thác có thể cao hơn 20–30%.

Phương Án Khai Thác

Phương án 1: Giữ nguyên – cho thuê

• Khai thác khách ở dài hạn
• Dòng tiền ổn định

Phương án 2: Cải tạo thành căn hộ dịch vụ

• Quy mô: 10–15 phòng
• Phù hợp khách nước ngoài

Phương án 3: Xây mới 5–6 tầng

• Tối ưu hóa diện tích đất
• Tăng mạnh dòng tiền

Phân Tích Dòng Tiền

Mô hình	Doanh thu
Cho thuê nhà hiện trạng	15 – 25 triệu/tháng
Căn hộ dịch vụ	80 – 140 triệu/tháng
Xây mới full	120 – 200 triệu/tháng

👉 Thời gian hoàn vốn dự kiến: 7 – 10 năm

So Sánh Giá Khu Vực

Khu vực	Giá trung bình
Lê Hữu Trác	150 – 220 triệu/m²
Nguyễn Văn Thoại	250 – 400 triệu/m²
An Thượng	250 – 350 triệu/m²

👉 Giá ~113 triệu/m² là mức rất tốt cho tài sản gần biển.

Đánh Giá Đầu Tư

• Diện tích lớn – dễ phát triển
• Gần biển – dễ khai thác
• Giá tốt so với khu vực
• Thanh khoản cao
• Phù hợp đầu tư trung – dài hạn

Đây là lựa chọn lý tưởng cho nhà đầu tư tìm kiếm nhà gần biển Sơn Trà có thể nâng cấp thành tòa căn hộ.

Thông Tin Liên Hệ

Giá bán: 17.5 tỷ

Địa chỉ: Kiệt Lê Hữu Trác – Sơn Trà – Đà Nẵng

Liên hệ ngay để xem nhà và nhận phương án thiết kế khai thác tối ưu.