Bán Tòa Căn Hộ 2 Mặt Tiền Nguyễn Đình – Phước Trường 17 – 23 Phòng – Doanh Thu 300 Triệu/Tháng

Trong phân khúc tòa căn hộ khu biển Đà Nẵng, những tài sản có vị trí góc 2 mặt tiền, quy mô lớn và đã vận hành ổn định luôn thuộc nhóm “giữ tiền – sinh tiền” hàng đầu.

Tòa căn hộ này là sản phẩm hiếm: 23 phòng khai thác, nằm trong lõi du lịch Sơn Trà, có dòng tiền 250–300 triệu/tháng và sẵn hợp đồng thuê dài hạn.

Thông Tin Tổng Quan

• Vị trí: Góc 2 mặt tiền Nguyễn Đình & Phước Trường 17 – Sơn Trà – Đà Nẵng
• Diện tích đất: 124m²
• Kết cấu: Tòa căn hộ vận hành hoàn chỉnh
• Tổng số phòng: 23 phòng khai thác
• Pháp lý: Sổ đầy đủ
• Giá bán: 36 tỷ (thương lượng)

Cơ Cấu Phòng

• Studio: 13 phòng
• Deluxe Studio: 4 phòng
• Family (2 phòng ngủ): 3 phòng
• Phòng chức năng: kế toán + kỹ thuật

👉 Cơ cấu phòng đa dạng – tối ưu tệp khách.

Định Vị Tài Sản

• Tòa căn hộ dịch vụ
• Asset dòng tiền lớn
• Đã vận hành hoàn chỉnh

👉 Mua là khai thác ngay – không cần setup.

Lợi Thế Vị Trí

• Góc 2 mặt tiền – nhận diện cực tốt
• Khu vực tập trung khách du lịch
• Gần biển – dễ full phòng
• Khu phố lưu trú sầm uất

Lợi Thế Vận Hành

• Đã có hệ thống khai thác ổn định
• Có đơn vị thuê dài hạn
• Công suất phòng cao
• Dễ scale doanh thu

Phân Tích Dòng Tiền

Hình thức	Doanh thu
Vận hành trực tiếp	250 – 300 triệu/tháng
Cho thuê khoán	120 triệu/tháng

Chỉ số	Giá trị
Doanh thu năm	3 – 3.6 tỷ
Giá bán	36 tỷ
ROI vận hành	~8% – 10%/năm
ROI thuê khoán	~4%/năm

👉 Thuộc nhóm dòng tiền cao tại Sơn Trà.

Chiến Lược Tăng Trưởng

• Tối ưu OTA (Booking, Agoda, Airbnb)
• Tăng giá phòng mùa cao điểm
• Định vị lại phân khúc (3–4 sao)
• Khai thác khách Hàn – khách dài hạn

So Sánh Thị Trường

• Tòa 15–18 phòng: 25 – 30 tỷ
• Tòa 20+ phòng: 35 – 45 tỷ
• Căn này: 23 phòng – 36 tỷ

👉 Giá đang hợp lý trong phân khúc.

Đánh Giá Đầu Tư

• Dòng tiền lớn – ổn định
• Vị trí đẹp – thanh khoản cao
• Không cần đầu tư thêm nhiều
• Có thể nâng cấp tăng lợi nhuận

Kết Luận

Đây là tòa căn hộ hiếm khu biển Sơn Trà có quy mô 20+ phòng và dòng tiền 250–300 triệu/tháng.

Thông Tin Liên Hệ

Giá bán: 36 tỷ

Pháp lý: Sổ sẵn – giao dịch nhanh

Liên hệ để xem vận hành thực tế và báo cáo chi tiết.