🏙️ Bán lô góc 2 mặt tiền Đông Kinh Nghĩa Thục + An Cư 7 – Sơn Trà – 207m² – cách biển 200m – giá 55 tỷ

Trong thị trường bất động sản Đà Nẵng, đặc biệt khu vực ven biển Mỹ Khê – Sơn Trà, các lô đất góc 2 mặt tiền diện tích lớn, ngang rộng trên 10m gần như không còn nhiều. Sản phẩm tại Đông Kinh Nghĩa Thục giao An Cư 7 là một trong số ít quỹ đất còn lại hội tụ đầy đủ yếu tố: vị trí – diện tích – khả năng khai thác dòng tiền – tiềm năng tăng giá dài hạn.

📍 Vị trí chiến lược – lõi du lịch biển Mỹ Khê (Quận Sơn Trà)

Tọa lạc tại góc 2 mặt tiền đường Đông Kinh Nghĩa Thục và An Cư 7, thuộc phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà – khu vực được xem là “trái tim lưu trú” của du lịch biển Đà Nẵng. Chỉ cách biển Mỹ Khê khoảng 200m, vị trí này nằm trong bán kính đi bộ ra biển – yếu tố cực kỳ quan trọng quyết định công suất phòng khi khai thác lưu trú.

Khu vực xung quanh tập trung dày đặc khách sạn, căn hộ dịch vụ, homestay cao cấp, cùng hệ sinh thái tiện ích đầy đủ như nhà hàng, café, spa, minimart phục vụ khách quốc tế. Đồng thời kết nối nhanh ra các trục chính như Hồ Nghinh, Võ Văn Kiệt, Phạm Văn Đồng – giúp di chuyển về trung tâm và sân bay thuận tiện.

📐 Thông tin chi tiết lô đất

• Diện tích: 207m² (12m x 18m)
• Thế đất: Vuông vắn – đẹp, dễ thiết kế công trình lớn
• Lô góc 2 mặt tiền – cực kỳ thông thoáng, nhận diện tốt
• Đường: 7,5m – vỉa hè 4,5m
• Khoảng cách biển: ~200m (đi bộ ra biển)
• Pháp lý: Đất ở đô thị lâu dài – sổ rõ ràng

💎 Giá trị nổi bật của tài sản

• Lô góc 2 mặt tiền – lợi thế cực lớn khi xây dựng khách sạn hoặc căn hộ
• Ngang 12m – dễ bố trí 2 thang, chia layout tối ưu phòng
• Gần biển – yếu tố quyết định giá thuê và công suất phòng
• Quỹ đất lớn hiếm – phù hợp nhà đầu tư dài hạn

📊 So sánh giá khu vực

Thị trường khu vực An Cư – Hồ Nghinh – gần biển Mỹ Khê hiện ghi nhận:

• Đất mặt tiền gần biển: ~220 – 300 triệu/m²
• Lô góc đẹp, ngang lớn: thường cao hơn 10–20%

Với mức giá 55 tỷ (~265 triệu/m²), lô đất nằm trong mặt bằng giá phù hợp cho một sản phẩm lô góc gần biển, ngang lớn và vị trí lõi du lịch.

🏗️ Phương án xây dựng & khai thác dòng tiền

Phương án 1: Căn hộ dịch vụ cao cấp

• Quy mô: 6–7 tầng + thang máy
• Số phòng: 16–20 căn hộ
• Giá thuê trung bình: 8 – 15 triệu/tháng
• Doanh thu dự kiến: 120 – 200 triệu/tháng

Phương án 2: Khách sạn boutique

• Thiết kế: 20–25 phòng
• Công suất trung bình: 60–80% (theo mùa)
• Giá phòng: 500k – 1.2 triệu/đêm
• Doanh thu: 150 – 300 triệu/tháng

Phương án 3: Villa cao cấp / hybrid stay

• Kết hợp lưu trú + không gian trải nghiệm
• Hướng tới khách Tây, khách dài ngày
• Tối ưu giá trị thương hiệu và giá thuê cao

👉 Với lợi thế lô góc, mặt tiền rộng và gần biển, khả năng khai thác dòng tiền của tài sản này cao hơn mặt bằng chung khu vực.

📈 Tiềm năng tăng giá

Sơn Trà tiếp tục là trung tâm phát triển du lịch biển của Đà Nẵng, hưởng lợi từ:

• Hạ tầng ven biển và cầu Rồng – Võ Văn Kiệt
• Định hướng trung tâm tài chính quốc tế
• Sự phục hồi mạnh của du lịch quốc tế

Quỹ đất gần biển ngày càng khan hiếm → giá trị tài sản có xu hướng tăng bền vững theo thời gian.

🎯 Kết luận đầu tư

Đây là sản phẩm phù hợp cho nhà đầu tư tìm kiếm:

• Đất lõi trung tâm du lịch biển
• Tài sản vừa khai thác dòng tiền vừa tăng giá
• Lô góc hiếm – dễ triển khai dự án kinh doanh

💰 Giá bán

55 tỷ (thương lượng chính chủ)

🔑 Từ khóa SEO

bán đất Sơn Trà, đất biển Mỹ Khê, đất 2 mặt tiền Đà Nẵng, bất động sản Đà Nẵng, đất xây căn hộ Đà Nẵng, đất gần biển Sơn Trà