Quỹ đất 2 mặt tiền Chương Dương – Phạm Hữu Kính – 599m² mặt sông Hàn – vị trí kim cương tại Đà Nẵng

Trong thị trường bất động sản Đà Nẵng, yếu tố “Vị trí – Vị trí – Vị trí” gần như quyết định toàn bộ giá trị tài sản. Và quỹ đất tại trục Chương Dương – ven sông Hàn là một trong những vị trí hiếm hoi hội tụ đủ 3 yếu tố: trung tâm – view vĩnh viễn – khả năng khai thác thương mại cao.

Thông tin quỹ đất

• Vị trí: Góc Chương Dương – Phạm Hữu Kính, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
• Diện tích: 599m² (5 lô liền kề)
• Mặt tiền: hơn 25m – mặt sông cực rộng
• Đặc điểm: Lô góc 2 mặt tiền + 3 mặt thoáng
• Pháp lý: Đất ở đô thị (ODT) lâu dài

Phân tích vị trí – lõi tăng trưởng mới của Đà Nẵng

• Nằm trên tuyến Chương Dương – trục kinh doanh ven sông sầm uất bậc nhất
• Đối diện khu vực tổ chức pháo hoa quốc tế tương lai
• Kề cận khu đô thị cao cấp Suncosmo (căn hộ cao tầng + villa)
• Liền kề tổ hợp Downtown Đà Nẵng – tháp 69 tầng đã phê duyệt

Đây là khu vực đang hình thành “trung tâm tài chính – thương mại – giải trí mới” của thành phố, tương tự mô hình ven sông tại các đô thị lớn.

So sánh giá khu vực

• Đất ven sông Hàn: ~250 – 400 triệu/m² (tuỳ vị trí)
• Quỹ đất lớn >500m²: cực hiếm, gần như không còn nguồn cung

Với quy mô gần 600m² và mặt tiền rộng hơn 25m, tài sản này thuộc nhóm đất phát triển dự án (development land), không phải sản phẩm giao dịch phổ thông.

Phương án khai thác tối ưu

• Khách sạn 4–5★ hoặc boutique hotel ven sông
• Tòa căn hộ dịch vụ cao cấp (serviced apartment)
• Rooftop bar – nhà hàng – tổ hợp F&B view sông Hàn
• Văn phòng – trung tâm thương mại quy mô lớn

Với lợi thế mặt tiền rộng và vị trí góc, có thể thiết kế công trình nhận diện thương hiệu mạnh, tối đa hóa giá trị khai thác dòng tiền.

Tiềm năng tăng giá

Đà Nẵng đang bước vào chu kỳ phát triển mới với các động lực lớn: trung tâm tài chính quốc tế, cảng Liên Chiểu, khu thương mại tự do… → khu ven sông Hàn sẽ là nơi hưởng lợi trực tiếp và tăng giá mạnh nhất.

Kết luận

Đây là tài sản độc bản – duy nhất – không có sản phẩm thay thế tại trục ven sông trung tâm, phù hợp nhà đầu tư lớn hoặc phát triển dự án quy mô.

Giá bán

225 tỷ – thương lượng trực tiếp