🏖️ Homestay hồ bơi Tân Thái 2 – cách biển Mân Thái 250m – 90m² – dòng tiền 45tr/tháng – giá 12,95 tỷ

Trong phân khúc bất động sản homestay gần biển Đà Nẵng, những căn có hồ bơi riêng, thiết kế đẹp và đang vận hành ổn định luôn có tính thanh khoản cao. Đặc biệt khu vực Mân Thái – Sơn Trà đang thu hút mạnh khách du lịch quốc tế, phù hợp khai thác lưu trú quanh năm.

📍 Vị trí – đường Tân Thái 2, quận Sơn Trà, Đà Nẵng

Nằm ngay sát trục Nguyễn Huy Chương – khu vực du lịch biển Mân Thái, chỉ cách biển khoảng 250m.

Đường 5,5m – vỉa hè 3m, khu dân cư và homestay phát triển mạnh, thuận tiện vận hành kinh doanh.

📐 Thông tin chi tiết

• Diện tích: 90m² (4,5m x 20m)
• Kết cấu: Nhà thiết kế homestay
• Công năng: 3 phòng ngủ – 2 WC
• Tiện ích: Hồ bơi riêng
• Pháp lý: Sổ hồng – công chứng ngay

🏡 Hiện trạng vận hành

• Thiết kế phong cách Địa Trung Hải
• Full nội thất – vào khai thác ngay
• Khách Tây ưa chuộng

💰 Dòng tiền thực tế

• Khai thác tối đa: ~45 triệu/tháng
• Hiện tại: Hợp đồng thuê 36 triệu/tháng (bên thứ 3 vận hành)
• Dòng tiền ổn định – có sẵn

💎 Điểm mạnh nổi bật

• Gần biển – chỉ 250m
• Có hồ bơi – tăng giá thuê & công suất
• Thiết kế đẹp – dễ marketing
• Đang vận hành – có dòng tiền ngay

📊 Phân tích đầu tư

• ~36 – 45 triệu/tháng → 430 – 540 triệu/năm
• Suất sinh lời ~3,3% – 4,1%/năm
• Có thể tăng nếu tự vận hành tốt

🏗️ Phương án tối ưu

1. Tự vận hành

• Tăng doanh thu lên 50 – 70 triệu/tháng
• Tối ưu OTA (Airbnb, Booking)

2. Giữ hợp đồng thuê

• Dòng tiền ổn định, ít rủi ro
• Phù hợp nhà đầu tư an toàn

3. Nâng cấp trải nghiệm

• Decor – branding
• Tăng giá phòng

📈 Tiềm năng khu vực

• Sơn Trà – trung tâm du lịch biển
• Mân Thái – khu homestay phát triển nhanh
• Khách quốc tế tăng mạnh
• Nhu cầu lưu trú cao quanh năm

🎯 Kết luận đầu tư

• Tài sản nhỏ – dòng tiền sẵn
• Dễ vận hành – dễ khai thác
• Phù hợp đầu tư tầm trung

💰 Giá bán

12,95 tỷ (thương lượng)

🔑 Từ khóa SEO

bán homestay Đà Nẵng, homestay Sơn Trà, nhà gần biển Mân Thái, bất động sản dòng tiền Đà Nẵng, nhà cho thuê Đà Nẵng