💥 Nhà homestay Võ Duy Ninh – Sơn Trà – cách biển 200m – doanh thu 60tr/tháng – giá 12,5 tỷ

Trong phân khúc bất động sản Đà Nẵng, những căn nhà đang vận hành homestay có dòng tiền thực luôn là sản phẩm dễ giao dịch nhất. Đặc biệt khu vực Sơn Trà – gần biển, gần trung tâm – luôn đảm bảo công suất khai thác ổn định quanh năm.

📍 Vị trí – đường Võ Duy Ninh, quận Sơn Trà, Đà Nẵng

Tọa lạc tại đường Võ Duy Ninh – khu vực trung tâm du lịch, chỉ cách biển khoảng 200m, di chuyển nhanh ra bãi tắm Mỹ Khê.

Khu vực tập trung nhiều homestay, căn hộ dịch vụ, khách quốc tế lưu trú thường xuyên.

📐 Thông tin chi tiết

• Diện tích: 88,5m²
• Loại hình: Nhà ở kết hợp homestay
• Pháp lý: Sổ hồng riêng – công chứng ngay

💰 Dòng tiền thực tế

• Doanh thu: ~60 triệu/tháng
• Lợi nhuận: ~40 triệu/tháng
• Đang vận hành ổn định – có khách sẵn

💎 Điểm mạnh nổi bật

• Cách biển chỉ 200m – yếu tố quyết định công suất phòng
• Đã vận hành homestay – không cần setup lại
• Dòng tiền rõ ràng – minh bạch
• Phù hợp nhà đầu tư vốn vừa

📊 Đánh giá hiệu quả đầu tư

Với mức giá 12,5 tỷ:

• Lợi nhuận ~40tr/tháng → ~480tr/năm
• Tỷ suất lợi nhuận ~3,8%/năm (đã trừ chi phí)

Có thể nâng lên 5–7% nếu tối ưu vận hành hoặc tăng giá phòng.

🏗️ Phương án tối ưu khai thác

1. Tối ưu Airbnb / OTA

• Tăng giá theo mùa cao điểm (Đà Nẵng 9 tháng cao điểm)
• Tối ưu hình ảnh – review

2. Nâng cấp concept

• Thiết kế lại theo phong cách riêng
• Hướng tới khách quốc tế

3. Kết hợp ở + kinh doanh

• Ở 1 phần, khai thác phần còn lại
• Tối ưu chi phí vận hành

📈 Tiềm năng khu vực

• Sơn Trà là lõi du lịch biển
• Nhu cầu lưu trú cao quanh năm
• Gần biển – gần trung tâm – dễ khai thác
• Quỹ đất gần biển ngày càng hiếm

🎯 Kết luận đầu tư

• Tài sản dòng tiền thật – vào khai thác ngay
• Phù hợp nhà đầu tư tài chính tầm 10–15 tỷ
• Dễ mua – dễ bán lại

💰 Giá bán

12,5 tỷ (thương lượng)

🔑 Từ khóa SEO

bán nhà Sơn Trà, homestay Đà Nẵng, nhà gần biển Mỹ Khê, bất động sản Đà Nẵng, nhà dòng tiền