🔥 Nhà mặt tiền Lê Quang Đạo – phố Tây An Thượng – gần biển – 99m² – dòng tiền 18tr/tháng – giá 32 tỷ

Trong phân khúc bất động sản Đà Nẵng, khu phố Tây An Thượng luôn là “điểm nóng” về lưu trú và kinh doanh nhờ lượng khách quốc tế đông và ổn định quanh năm. Các sản phẩm mặt tiền Lê Quang Đạo – trục chính của khu vực – luôn có giá trị khai thác cao và thanh khoản tốt.

📍 Vị trí – quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng

Tọa lạc trên đường Lê Quang Đạo, ngay gần An Thượng 29 – trung tâm khu phố Tây sôi động bậc nhất.

Chỉ vài phút đi bộ ra biển Mỹ Khê, xung quanh là hệ thống khách sạn, căn hộ, nhà hàng, café hoạt động 24/7.

📐 Thông tin chi tiết

• Diện tích: 99m²
• Mặt tiền: 4,5m
• Hiện trạng: Nhà đang cho thuê
• Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ – sang tên nhanh

💰 Dòng tiền hiện tại

• Thu nhập: ~18 triệu/tháng
• Hợp đồng thuê ổn định

💎 Điểm mạnh nổi bật

• Mặt tiền trục phố Tây – kinh doanh nhộn nhịp
• Gần biển – đảm bảo lưu lượng khách
• Khu vực đông khách quốc tế
• Dễ chuyển đổi mô hình khai thác

📊 So sánh giá khu vực

Khu vực Lê Quang Đạo – An Thượng hiện dao động:

• ~230 – 320 triệu/m² tùy vị trí

Các lô mặt tiền trục chính luôn có giá trị cao và tăng trưởng tốt.

🏗️ Phương án khai thác tối ưu

1. Cải tạo thành căn hộ dịch vụ

• 5–6 tầng
• 15–20 phòng
• Dòng tiền: 120 – 250 triệu/tháng

2. Kinh doanh spa – café – nhà hàng

• Phù hợp khách du lịch quốc tế
• Tận dụng mặt tiền thương mại

3. Mini hotel

• Khai thác lưu trú ngắn hạn
• Công suất cao quanh năm

📈 Tiềm năng tăng giá

• Khu phố Tây An Thượng phát triển mạnh
• Nhu cầu lưu trú quốc tế tăng trưởng
• Quỹ đất trung tâm biển ngày càng khan hiếm
• Hạ tầng du lịch Đà Nẵng liên tục nâng cấp

🎯 Kết luận đầu tư

• Tài sản lõi du lịch – dễ khai thác
• Phù hợp xây dựng hoặc giữ lâu dài
• Thanh khoản tốt

💰 Giá bán

32 tỷ (thương lượng)

🔑 Từ khóa SEO

bán nhà An Thượng, nhà Lê Quang Đạo Đà Nẵng, nhà phố Tây Đà Nẵng, bất động sản Đà Nẵng, nhà kinh doanh gần biển