🔥 Bán đất tặng nhà 2 tầng Phước Trường 3 – cách biển 100m – Sơn Trà – 122,5m² – giá 20,5 tỷ

Trong phân khúc bất động sản Đà Nẵng, đặc biệt khu vực ven biển Sơn Trà, những lô đất nằm trong bán kính 100m ra biển luôn có giá trị khai thác và tích sản rất cao. Sản phẩm tại Phước Trường 3 là dạng tài sản điển hình: diện tích đẹp, vị trí gần biển, có sẵn nhà và dòng tiền – phù hợp cả đầu tư ngắn hạn lẫn dài hạn.

📍 Vị trí – lõi du lịch biển Sơn Trà (Quận Sơn Trà)

Lô đất nằm trên đường Phước Trường 3, thuộc quận Sơn Trà – khu vực tập trung khách sạn, căn hộ và dịch vụ du lịch sầm uất. Chỉ cách biển khoảng 100m, có thể đi bộ ra biển trong vài phút – yếu tố quyết định trực tiếp đến giá thuê và công suất phòng nếu khai thác lưu trú.

Khu vực xung quanh đầy đủ tiện ích: nhà hàng, café, minimart, dịch vụ du lịch… đồng thời kết nối nhanh ra các tuyến đường lớn như Hồ Nghinh, Võ Văn Kiệt và Phạm Văn Đồng.

📐 Thông tin lô đất

• Diện tích: 122,5m² (5m x 24,5m)
• Đường: 5,5m – vỉa hè 3m
• Pháp lý: Đất ở đô thị lâu dài

🏠 Hiện trạng tài sản

• Có nhà 2 tầng sẵn
• Đang khai thác cho thuê ~6 triệu/tháng
• Phù hợp giữ tạm dòng tiền trong thời gian chờ xây dựng

💎 Giá trị nổi bật

• Cách biển chỉ ~100m – cực hiếm quỹ đất còn lại
• Diện tích chuẩn 5m ngang – dễ thiết kế căn hộ
• Đã có nhà – không phải đất trống hoàn toàn
• Phù hợp nhiều phương án khai thác

📊 So sánh giá khu vực

Giá đất khu Phước Trường – Hồ Nghinh – gần biển hiện dao động:

• Đất gần biển: ~160 – 220 triệu/m²

Với mức giá 20,5 tỷ (~167 triệu/m²), tài sản nằm trong vùng giá tốt so với khoảng cách biển chỉ 100m.

🏗️ Phương án khai thác dòng tiền

Phương án 1: Căn hộ dịch vụ 5–6 tầng

• Quy mô: 10–14 phòng
• Giá thuê: 6 – 10 triệu/tháng
• Doanh thu dự kiến: 70 – 120 triệu/tháng

Phương án 2: Khách sạn mini

• 15–20 phòng
• Giá phòng: 400k – 900k/đêm
• Doanh thu: 100 – 200 triệu/tháng

Phương án 3: Giữ tài sản – chờ tăng giá

• Giữ nhà hiện trạng → có dòng tiền
• Đợi thị trường tăng → bán lại hoặc xây dựng

👉 Với khoảng cách 100m ra biển, khả năng khai thác lưu trú luôn vượt mặt bằng chung.

📈 Tiềm năng tăng giá

Sơn Trà là trung tâm du lịch biển của Đà Nẵng, hưởng lợi từ:

• Sự phục hồi mạnh của du lịch quốc tế
• Hạ tầng ven biển hoàn thiện
• Quỹ đất gần biển ngày càng khan hiếm

Những lô đất cách biển dưới 200m gần như không còn nhiều → giá trị tăng bền theo thời gian.

🎯 Kết luận đầu tư

Phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm:

• Đất gần biển – dễ khai thác lưu trú
• Tài sản có dòng tiền sẵn
• Đầu tư trung – dài hạn tại Sơn Trà

💰 Giá bán

20,5 tỷ (thương lượng)

🔑 Từ khóa SEO

bán đất Sơn Trà, đất gần biển Đà Nẵng, đất Phước Trường, bất động sản Đà Nẵng, đất xây căn hộ Đà Nẵng