💥 Bán tòa căn hộ 4,5 tầng lô góc 2 mặt tiền – kiệt ô tô Đồng Giang, Sơn Trà – dòng tiền 50–60tr/tháng – giá 14,5 tỷ

Trong phân khúc bất động sản Đà Nẵng, những tòa căn hộ quy mô vừa, nằm gần trung tâm du lịch Sơn Trà và có dòng tiền sẵn luôn là lựa chọn an toàn cho nhà đầu tư. Đặc biệt, sản phẩm lô góc 2 mặt tiền, kiệt ô tô như này có tính thanh khoản tốt và dễ khai thác thực tế.

📍 Vị trí – kiệt ô tô đường Đồng Giang, quận Sơn Trà, Đà Nẵng

Nằm trong kiệt ô tô rộng rãi thuộc đường Đồng Giang, khu vực trung tâm Sơn Trà – chỉ vài phút đến Cầu Rồng, chợ đêm và các tuyến du lịch lớn.

Khu vực dân cư hiện hữu, an ninh tốt, vừa phù hợp ở vừa khai thác lưu trú dài hạn hoặc homestay.

📐 Thông tin chi tiết

• Diện tích: 73,7m²
• Mặt tiền: 5,4m – nở hậu đẹp
• Thế đất: Lô góc 2 mặt tiền
• Kết cấu: 4,5 tầng kiên cố – thang máy full gương cao cấp

🏢 Công năng sử dụng

• Tầng 1: Gara ô tô + phòng khách + bếp + WC
• Tầng 2 – 4: 6 phòng cho thuê – full nội thất
• Tầng tum: Kho + sân phơi

💰 Dòng tiền khai thác

• Hiện trạng: Full phòng 100%
• Doanh thu: 50 – 60 triệu/tháng
• Hợp đồng thuê dài hạn – dòng tiền ổn định

💎 Điểm mạnh nổi bật

• Lô góc 2 mặt tiền – thông thoáng, dễ bố trí công năng
• Kiệt ô tô – tiếp cận thuận tiện
• Gần lõi du lịch – nhu cầu thuê cao
• Nhà sẵn khai thác – không cần đầu tư thêm

📊 Đánh giá hiệu quả đầu tư

Với mức giá 14,5 tỷ:

• Dòng tiền trung bình ~55tr/tháng → ~660tr/năm
• Tỷ suất ~4,5%/năm (chưa tối ưu)

Có thể nâng lên 6–8% nếu chuyển đổi mô hình khai thác linh hoạt hơn.

🏗️ Phương án tối ưu khai thác

1. Airbnb / lưu trú ngắn hạn

• Tăng doanh thu theo mùa du lịch
• Tối ưu công suất phòng

2. Nâng cấp nội thất

• Tăng giá thuê
• Thu hút khách quốc tế

3. Vừa ở vừa khai thác

• Sử dụng tầng 1
• Khai thác các tầng trên

📈 Tiềm năng khu vực

• Trung tâm Sơn Trà – phát triển du lịch mạnh
• Gần Cầu Rồng – khu vực tổ chức sự kiện, pháo hoa
• Nhu cầu thuê dài hạn và lưu trú luôn cao

🎯 Kết luận đầu tư

• Tài sản dòng tiền ổn định – dễ vận hành
• Giá hợp lý trong phân khúc
• Phù hợp nhà đầu tư tầm trung

💰 Giá bán

14,5 tỷ (thương lượng)

📜 Pháp lý & nội thất

• Sổ hồng riêng – hoàn công đầy đủ
• Full nội thất – khai thác ngay

🔑 Từ khóa SEO

bán căn hộ Sơn Trà, căn hộ Đồng Giang Đà Nẵng, căn hộ dòng tiền Đà Nẵng, bất động sản Đà Nẵng, căn hộ cho thuê