Bán tòa căn hộ 7.5 tầng Phạm Quang Ảnh – gần Cầu Rồng – 90m² – dòng tiền 108–125tr/th – giá 28 tỷ

Trong phân khúc bất động sản Đà Nẵng, những tòa căn hộ nằm giữa trục kết nối cầu Rồng – biển Mỹ Khê luôn đạt công suất khai thác cao và ổn định. Đây là khu vực vừa đón khách du lịch, vừa phục vụ chuyên gia lưu trú dài hạn.

Thông tin tòa nhà

• Địa chỉ: 30 Phạm Quang Ảnh, phường An Hải, quận Sơn Trà, Đà Nẵng
• Diện tích: 6 x 15m = 90m²
• Kết cấu: 7.5 tầng
• Pháp lý: Sổ hồng + hồ sơ PCCC đầy đủ

Vị trí & kết nối

• Cách Võ Văn Kiệt ~50m – trục ra biển
• Cách Cầu Rồng ~200m (~3 phút đi bộ)
• Cách biển Mỹ Khê ~500m (~5 phút đi bộ)
• Gần Hiyori Garden – khu căn hộ Nhật Bản cao cấp
• Đối diện công viên – thoáng, nhiều chỗ đậu xe

Vị trí này giúp tòa nhà đạt lợi thế kép: khách du lịch ngắn ngày + khách thuê dài hạn.

Thiết kế & tiện ích

• Xây dựng năm 2020 – thiết kế hiện đại
• Hệ thống vận hành theo mô hình Singapore
• Lọc nước tổng + lọc nước riêng từng căn
• Quản lý thẻ từ thông minh
• 2 căn Penthouse (tầng 6–7) có smart home
• Điện năng lượng mặt trời 9kW

Công năng khai thác

• 8 căn hộ:
  • 4 căn 1PN ~70m²
  • 4 căn studio cao cấp ~35m²
• 1 mặt bằng kinh doanh tầng 1

Dòng tiền hiện tại

• Doanh thu: 108 – 125 triệu/tháng
• Đang full phòng – vận hành ổn định
• Có thể thuê lại dài hạn 3–5 năm nếu chủ mới không vận hành

Phân tích giá & tiềm năng

• Khu Phạm Quang Ảnh – Võ Văn Kiệt: lõi du lịch – gần sông & biển
• Nhu cầu thuê ổn định quanh năm
• Giá trị tài sản tăng theo hạ tầng + du lịch Đà Nẵng

So với các tuyến lân cận như An Thượng, Mỹ Khê – mức giá này đang ở vùng hợp lý cho sản phẩm đã có dòng tiền sẵn.

Phương án tối ưu khai thác

• Tiếp tục vận hành căn hộ dịch vụ cao cấp
• Kết hợp Airbnb + thuê dài hạn
• Tăng giá thuê nhờ nâng cấp branding (Bin House đã có nhận diện sẵn)

Kết luận

Phù hợp nhà đầu tư tìm kiếm tòa căn hộ trung tâm – gần biển – có dòng tiền sẵn – vận hành ổn định, hạn chế rủi ro và khai thác ngay.

Giá bán

28 tỷ – thương lượng – công chứng ngay

Vị trí bản đồ

(bổ sung link Google Maps nếu cần)