🔥 Bán tòa căn hộ 6 tầng Điện Biên Phủ – gần Lê Duẩn & Aeon Mall – dòng tiền 70tr/tháng – giá 18 tỷ

Trong phân khúc bất động sản Đà Nẵng, khu vực trung tâm Thanh Khê – Hải Châu, đặc biệt trục Điện Biên Phủ – Lê Duẩn, là nơi có nhu cầu thuê cao nhờ mật độ dân cư đông và tiện ích đầy đủ. Tòa căn hộ này phù hợp cho nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền ổn định tại khu vực trung tâm thành phố.

📍 Vị trí – quận Thanh Khê, Đà Nẵng

Nằm trên đường Điện Biên Phủ – đoạn đầu giao Lê Duẩn, khu vực kinh doanh sầm uất, kết nối nhanh đến trung tâm hành chính và các tiện ích lớn.

Chỉ cách Aeon Mall vài chục mét – yếu tố giúp tăng mạnh nhu cầu thuê và giá trị khai thác lâu dài.

📐 Thông tin chi tiết

• Diện tích đất: 84m²
• Kết cấu: 6 tầng
• Công năng: 6 phòng căn hộ
• Tầng 1: mặt bằng trống – có thể khai thác kinh doanh
• Pháp lý: Sổ hồng rõ ràng

💰 Dòng tiền hiện tại

Đang khai thác khoảng 70 triệu/tháng, chưa bao gồm phần mặt bằng tầng 1 – còn dư địa tăng trưởng.

💎 Điểm mạnh nổi bật

• Vị trí trung tâm – gần Lê Duẩn và Aeon Mall
• Nhu cầu thuê cao – dễ full phòng
• Có mặt bằng kinh doanh tầng 1 – tăng thêm dòng tiền
• Nhà mới xây – vận hành ngay

📊 Đánh giá hiệu quả đầu tư

Với mức giá 18 tỷ và dòng tiền hiện tại 70 triệu/tháng (~840 triệu/năm), tỷ suất đạt gần 4,5%/năm.

Nếu khai thác thêm tầng 1, tổng dòng tiền có thể nâng lên 85 – 100 triệu/tháng, cải thiện đáng kể hiệu suất đầu tư.

🏗️ Phương án tối ưu khai thác

1. Cho thuê mặt bằng tầng 1

• Kinh doanh café, shop, văn phòng nhỏ
• Thu thêm 10 – 20 triệu/tháng

2. Nâng cấp nội thất căn hộ

• Tăng giá thuê từng phòng
• Tối ưu tệp khách nhân viên văn phòng – chuyên gia

3. Kết hợp ở + cho thuê

• Tận dụng 1 tầng để ở
• Các tầng còn lại khai thác dòng tiền

📈 Tiềm năng tăng giá

• Khu trung tâm thành phố – quỹ đất ngày càng hạn chế
• Hạ tầng và thương mại phát triển mạnh
• Gần Aeon Mall – tăng giá trị bất động sản khu vực

🎯 Kết luận đầu tư

• Tài sản trung tâm – dòng tiền ổn định
• Dễ khai thác và nâng cấp lợi nhuận
• Phù hợp đầu tư giữ tiền dài hạn

💰 Giá bán

18 tỷ (thương lượng)

🔑 Từ khóa SEO

bán căn hộ Đà Nẵng, căn hộ Điện Biên Phủ, căn hộ trung tâm Đà Nẵng, bất động sản Đà Nẵng, căn hộ cho thuê