💥 Bán tòa căn hộ góc 2 mặt tiền Nguyễn Đình & Phước Trường 17 – 23 phòng – dòng tiền 250–300tr/tháng – giá 36 tỷ

Trong phân khúc bất động sản Đà Nẵng, các tòa căn hộ quy mô lớn tại khu vực biển Sơn Trà, đặc biệt các lô góc 2 mặt tiền, luôn thuộc nhóm tài sản có hiệu suất khai thác cao và thanh khoản tốt. Đây là sản phẩm hiếm khi vừa có dòng tiền vận hành mạnh, vừa có phương án thuê khoán ổn định.

📍 Vị trí – quận Sơn Trà, Đà Nẵng

Tọa lạc tại góc 2 mặt tiền Nguyễn Đình & Phước Trường 17 – khu vực du lịch biển sầm uất, tập trung đông khách quốc tế và khách lưu trú dài hạn.

Kết nối nhanh ra biển Mỹ Khê và các trục lớn như Hồ Nghinh – Phạm Văn Đồng, đảm bảo công suất khai thác phòng cao quanh năm.

📐 Thông tin chi tiết

• Diện tích: 124m²
• Vị trí: Lô góc ngã tư – 2 mặt tiền cực thoáng
• Quy mô: Tòa căn hộ khai thác lưu trú
• Tổng phòng: 23 phòng

🏢 Cơ cấu phòng

• Studio: 13 phòng
• Deluxe Studio: 4 phòng
• Family (2PN): 3 phòng (tính 6 phòng ngủ)
• Phòng kế toán: 1
• Phòng kỹ thuật: 1

💰 Dòng tiền khai thác

• Vận hành thực tế: 250 – 300 triệu/tháng
• Phương án thuê khoán: 130 triệu/tháng (hợp đồng dài hạn)

💎 Điểm mạnh nổi bật

• Lô góc 2 mặt tiền – nhận diện cực tốt
• Số lượng phòng lớn – tối đa hóa doanh thu
• Khu du lịch biển – luôn có khách
• Có sẵn 2 phương án khai thác: tự vận hành hoặc thuê khoán

📊 Đánh giá hiệu quả đầu tư

Với mức giá 36 tỷ:

• Thuê khoán: ~130tr/tháng → ~1,56 tỷ/năm (~4,3%)
• Tự vận hành: 250–300tr/tháng → ~3–3,6 tỷ/năm (~8–10%)

Biên lợi nhuận cao nếu nhà đầu tư trực tiếp vận hành hoặc tối ưu lại mô hình.

🏗️ Phương án tối ưu nâng cao

1. Tối ưu vận hành Airbnb / OTA

• Tăng giá phòng theo mùa
• Tối ưu hình ảnh – marketing

2. Nâng cấp concept

• Thiết kế lại nội thất theo concept riêng
• Hướng đến khách quốc tế dài hạn

3. Kết hợp dịch vụ đi kèm

• Spa – café – tour
• Tăng doanh thu phụ trợ

📈 Tiềm năng tăng giá

• Khu biển Sơn Trà phát triển mạnh
• Lượng khách quốc tế tăng trưởng ổn định
• Quỹ đất gần biển ngày càng khan hiếm
• Mô hình căn hộ dịch vụ ngày càng được ưa chuộng

🎯 Kết luận đầu tư

• Tài sản dòng tiền cao – hiếm trên thị trường
• Có sẵn khách thuê – giảm rủi ro
• Phù hợp nhà đầu tư muốn lợi nhuận thực tế

💰 Giá bán

36 tỷ (thương lượng nhẹ)

🔑 Từ khóa SEO

bán căn hộ Sơn Trà, căn hộ gần biển Đà Nẵng, căn hộ dòng tiền cao, bất động sản Đà Nẵng, tòa căn hộ cho thuê