🔥 ĐẤT VÀNG GÓC 3 MẶT TIỀN XÔ VIẾT NGHỆ TĨNH – HẢI CHÂU – ĐANG CHO HIGHLANDS COFFEE THUÊ 95TR/THÁNG

Trong thị trường bất động sản trung tâm Đà Nẵng hiện nay, những tài sản hội tụ cùng lúc:

• diện tích lớn
• góc nhiều mặt tiền
• đang có thương hiệu lớn thuê dài hạn
• nằm gần lõi phát triển thương mại mới của thành phố

gần như không còn nhiều.

Đặc biệt với khu vực Hải Châu — nơi quỹ đất thương mại ngày càng hạn chế — các tài sản dạng “commercial corner lot” luôn được nhóm nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn săn tìm.

📍 Vị trí – Xô Viết Nghệ Tĩnh – Hải Châu – Đà Nẵng

Tài sản nằm tại góc 3 mặt tiền đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, khu vực đang thay đổi rất mạnh về hạ tầng và giá trị thương mại.

Từ vị trí này:

• cách tổ hợp Công viên Châu Á khoảng 1km
• gần khu phát triển tòa tháp 69 tầng
• kết nối nhanh đường 2/9 – cầu Trần Thị Lý – trung tâm Hải Châu
• lưu lượng giao thông và nhận diện thương mại cao

Đây là khu vực đang hình thành trục thương mại – dịch vụ – giải trí mới phía Nam trung tâm Đà Nẵng.

📐 Thông tin tài sản

• Diện tích đất: 366m²
• Góc 3 mặt tiền cực hiếm
• Form đất đẹp – dễ khai thác thương mại
• Hiện trạng: Đang cho Highlands Coffee thuê

Một trong những giá trị lớn nhất của tài sản này nằm ở khả năng nhận diện thương hiệu.

Với bất động sản thương mại, góc nhiều mặt tiền luôn có lợi thế rất lớn:

• tăng độ phủ thương hiệu
• dễ thiết kế facade
• tối ưu bảng hiệu
• gia tăng giá trị cho thuê

Đó là lý do các thương hiệu F&B lớn thường ưu tiên các lô góc trung tâm thay vì mặt tiền thông thường.

💰 Dòng tiền hiện tại

• Đang cho Highlands Coffee thuê
• Doanh thu: 95 triệu/tháng
• Hợp đồng thuê còn khoảng 4 năm

Trong bối cảnh thị trường hiện tại, các tài sản:

• có dòng tiền thật
• khách thuê thương hiệu lớn
• vị trí trung tâm

thường được đánh giá an toàn hơn rất nhiều so với các bất động sản chỉ mang tính kỳ vọng.

🏗️ Góc nhìn khai thác dài hạn

Ngoài dòng tiền hiện hữu, tài sản còn có biên độ khai thác dài hạn khá lớn.

Khu vực quanh Công viên Châu Á và tổ hợp 69 tầng trong tương lai sẽ kéo theo:

• lượng khách du lịch
• khách thương mại
• dòng người dịch chuyển về trung tâm mới
• nhu cầu F&B và retail cao cấp

Những quỹ đất góc lớn như thế này phù hợp để phát triển:

• flagship store
• coffee concept
• showroom thương hiệu
• commercial building
• tòa văn phòng kết hợp dịch vụ
• nhà hàng cao cấp

📈 Góc nhìn thị trường trung tâm Đà Nẵng

Một xu hướng khá rõ trong vài năm gần đây:

nhà đầu tư lớn bắt đầu ưu tiên tài sản:

• có vị trí lõi trung tâm
• có dòng tiền sẵn
• khả năng khai thác thương mại thật
• không phụ thuộc quá nhiều vào kỳ vọng tăng giá ngắn hạn

Đặc biệt ở Hải Châu, quỹ đất thương mại đẹp gần như không còn mở rộng thêm.

Điều này khiến các tài sản góc lớn có tenant mạnh thuê dài hạn ngày càng khan hiếm.

💎 Phù hợp với nhóm khách nào?

• Nhà đầu tư commercial real estate
• Khách giữ tài sản trung tâm dài hạn
• Doanh nghiệp cần mặt bằng thương hiệu lớn
• Nhà đầu tư ưu tiên dòng tiền ổn định
• Khách tìm tài sản lõi trung tâm Hải Châu

💰 Giá bán nhanh

89 tỷ

Một quỹ đất góc 3 mặt tiền trung tâm Hải Châu — đang có thương hiệu lớn thuê dài hạn — rất hiếm xuất hiện trên thị trường ở thời điểm hiện tại.