Bán đất gần Hội An, đường An Dương Vương, DT:991m2 giá 17 tỷ

Có một xu hướng đang diễn ra khá rõ quanh vùng giáp ranh Đà Nẵng – Hội An: nhiều nhà đầu tư bắt đầu dịch chuyển khỏi các khu đã tăng giá quá mạnh để tìm quỹ đất lớn hơn, pháp lý sạch hơn và còn dư địa phát triển dài hạn.

Điện Bàn Đông là một trong những khu vực hưởng lợi rõ nhất từ xu hướng đó.

Lô đất lần này nằm mặt tiền An Dương Vương — trục kết nối khá quan trọng giữa Đà Nẵng và Hội An. Nếu chạy thực tế sẽ thấy khu này khác hoàn toàn giai đoạn vài năm trước:

• mật độ dân cư tăng nhanh
• homestay & villa xuất hiện nhiều hơn
• hạ tầng mở rộng rõ rệt
• dòng khách dịch chuyển khỏi lõi phố cổ ngày càng mạnh

📍 Vị trí – mặt tiền An Dương Vương – Điện Bàn Đông

Điểm đáng chú ý của vị trí này là khả năng kết nối:

• chỉ khoảng 10–15 phút đến phố cổ Hội An
• khoảng 6km về khu du lịch Hội An
• di chuyển nhanh về trung tâm Đà Nẵng
• kết nối thuận tiện các trục ven biển miền Trung

Đây là lợi thế khá quan trọng trong bối cảnh: khách du lịch hiện có xu hướng lưu trú ở khu yên tĩnh hơn thay vì ở hẳn lõi phố cổ đông đúc.

📐 Thông tin quỹ đất

• Diện tích: 991m²
• Ngang: 20m
• Hướng: Tây Bắc
• Mục đích sử dụng: đất ở đô thị
• Pháp lý rõ ràng – sẵn sàng giao dịch

Điểm “ăn tiền” thật sự của tài sản này nằm ở quy mô quỹ đất.

Trong bối cảnh khu ven Hội An ngày càng bị chia nhỏ mạnh, việc còn giữ được:

• gần 1000m²
• mặt tiền lớn
• đất ở đô thị
• mặt đường chính

… là lợi thế không dễ tìm.

🛣️ Câu chuyện hạ tầng

Một chi tiết nhiều nhà đầu tư đang quan tâm là tuyến đường An Dương Vương dự kiến mở rộng lên 33m.

Với các khu vực đang trong quá trình đô thị hóa như Điện Bàn Đông, hạ tầng thường là yếu tố tạo thay đổi mặt bằng giá mạnh nhất theo từng chu kỳ.

Đặc biệt các trục:

• kết nối Đà Nẵng – Hội An
• gần biển
• có dân cư hiện hữu
• có khả năng khai thác lưu trú

… thường tăng giá bền hơn nhóm đất thuần đầu cơ.

🏡 Góc nhìn khai thác thực tế

Với form đất gần 1000m² ngang 20m, tài sản này phù hợp nhiều mô hình:

• villa nghỉ dưỡng compound
• homestay sinh thái
• boutique retreat
• nhà vườn nghỉ cuối tuần
• giữ quỹ đất dài hạn

Nếu quan sát kỹ thị trường lưu trú hiện nay sẽ thấy: khách quốc tế quay lại Hội An khá mạnh nhưng xu hướng lưu trú đã thay đổi.

Nhiều khách:

• ưu tiên không gian riêng tư
• ở dài ngày hơn
• thích khu yên tĩnh
• không muốn quá đông khách du lịch

Điều này khiến mô hình villa – homestay quy mô vừa ở vùng ven Hội An bắt đầu có tỷ lệ khai thác tốt hơn trước.

📈 Góc nhìn đầu tư dài hạn

So với mặt bằng:

• Đà Nẵng ven biển
• lõi Hội An
• các tuyến du lịch sát biển

… thì giá đất Điện Bàn Đông hiện vẫn còn khá mềm nếu xét theo:

• quy mô đất
• khả năng khai thác
• hạ tầng tương lai
• vị trí kết nối vùng

Đặc biệt với nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn, nhóm quỹ đất lớn gần Hội An đang ngày càng ít xuất hiện trên thị trường.

Đây là dạng tài sản phù hợp cho:

• giữ tiền dài hạn
• đón đầu đô thị hóa
• phát triển lưu trú nghỉ dưỡng
• xây villa compound
• đầu tư quỹ đất thế hệ sau

💰 Giá bán

17 tỷ (thương lượng)

Nếu chia theo mặt bằng giá hiện tại: mức này đang thấp hơn đáng kể so với nhiều khu ven biển Đà Nẵng – Hội An có quy mô đất tương đương.

Đây không phải kiểu tài sản tạo sóng ngắn hạn. Nhưng là dạng quỹ đất mà sau các chu kỳ hạ tầng thường rất khó mua lại với mức giá cũ.

📍 Vị trí map: https://maps.app.goo.gl/tPgzJXsYWbpCrokY7?g_st=ic