Bán đất lô góc đường Nguyễn Trực, biển Sơn Trà, DT:117m2 Giá 17,6 tỷ

Ở khu đầu tuyến Sơn Trà, những lô góc hai mặt tiền luôn có thanh khoản rất khác so với phần còn lại của thị trường.

Lý do khá đơn giản:

• dễ nhận diện thương hiệu
• dễ khai thác thương mại
• thoáng
• ít bị lỗi công năng khi xây dựng
• khả năng chia layout tốt hơn

Đặc biệt với các khu đã hình thành dân cư và lưu trú mạnh quanh Sơn Trà, quỹ đất góc ngày càng ít xuất hiện.

📍 Vị trí – góc Nguyễn Lâm & Nguyễn Trực – quận Sơn Trà – Đà Nẵng

Tài sản nằm ngay đầu tuyến Sơn Trà — khu đang hưởng lợi trực tiếp từ:

• dòng khách du lịch biển
• khách thuê dài hạn
• hệ thống apartment – homestay phát triển mạnh
• kết nối nhanh ra biển Mỹ Khê
• di chuyển thuận tiện về cầu Rồng & trung tâm Hải Châu

Điểm đáng chú ý là vị trí đối diện chung cư — đây là yếu tố tạo lưu lượng dân cư và nhu cầu dịch vụ khá ổn định.

Những mô hình:

• coffee
• mini mart
• spa
• ăn uống
• apartment dịch vụ

… thường vận hành tốt ở các khu có mật độ cư dân thật như vậy.

📐 Thông số tài sản

• Diện tích: 117,6m²
• Ngang: 6,1m
• Lô góc hai mặt tiền

Form đất khá đẹp để triển khai công trình thương mại hoặc lưu trú quy mô vừa.

Với chiều ngang hơn 6m và lợi thế hai mặt thoáng, việc thiết kế:

• căn hộ dịch vụ
• villa phố
• building nhỏ
• showroom kết hợp ở

… sẽ dễ tối ưu ánh sáng và công năng hơn nhiều so với lô một mặt tiền thông thường.

🏗️ Góc nhìn khai thác

Sơn Trà hiện không còn là khu chỉ dành cho khách du lịch ngắn ngày.

Thực tế vài năm gần đây:

• khách Hàn Quốc ở dài hạn tăng mạnh
• nhóm chuyên gia thuê gần biển nhiều hơn
• xu hướng urban living ven biển rõ hơn
• nhu cầu apartment quy mô nhỏ tăng đều

Điều này khiến các quỹ đất:

• gần biển
• gần khu dân cư thật
• gần trục du lịch
• có khả năng vận hành linh hoạt

… được tìm khá nhiều.

Đặc biệt lô góc luôn có lợi thế:

• dễ cho thuê hơn
• giá trị thương mại tốt hơn
• thanh khoản cao hơn

📈 Góc nhìn thị trường Sơn Trà

Nếu quan sát thị trường hiện tại sẽ thấy:

• nguồn cung đất đẹp gần biển giảm dần
• chi phí xây dựng tăng cao
• quỹ đất góc ngày càng hiếm
• tài sản có thể khai thác ngay được ưu tiên hơn đất thuần đầu cơ

Ngoài yếu tố du lịch, Sơn Trà còn hưởng lợi dài hạn từ:

• hạ tầng ven biển
• mở rộng sân bay Đà Nẵng
• tăng trưởng khách quốc tế
• xu hướng second home ven biển
• đô thị hóa khu Đông thành phố

Đó là lý do nhiều nhà đầu tư hiện ưu tiên giữ tài sản thật ở Sơn Trà thay vì chạy theo sóng ngắn hạn.

💰 Giá bán

17,6 tỷ

Trong nhóm lô góc hai mặt tiền đầu tuyến Sơn Trà, mức giá này phù hợp với:

• khách xây apartment nhỏ
• khách giữ tài sản lâu dài
• khách khai thác thương mại dịch vụ
• nhà đầu tư cần tài sản có thanh khoản tốt

Đây là kiểu quỹ đất không quá lớn nhưng rất “dễ làm sản phẩm”. Và ở khu biển Đà Nẵng, nhóm tài sản như vậy thường biến mất khỏi thị trường khá nhanh khi xuất hiện đúng giá.