🌴 Đất biển Lê Mạnh Trinh – Sơn Trà – quỹ đất lớn ngang gần 12m cách biển chỉ khoảng 100m

Thị trường bất động sản ven biển Đà Nẵng thời gian gần đây xuất hiện khá rõ một xu hướng:

Những quỹ đất lớn còn sót lại gần biển đang dần được giữ lại thay vì bán ra.

Đặc biệt tại khu vực Phước Mỹ – Sơn Trà, nơi tập trung mạnh hoạt động lưu trú du lịch và dòng khách quốc tế, việc tìm được một lô:

• diện tích lớn
• ngang rộng
• vuông vức
• đi bộ ra biển
• phù hợp phát triển lưu trú

không còn nhiều.

Lô đất mặt tiền đường Lê Mạnh Trinh thuộc nhóm tài sản như vậy.

📍 Vị trí – đường Lê Mạnh Trinh – Phường Phước Mỹ – Quận Sơn Trà – Đà Nẵng

Nằm trong lõi biển Sơn Trà, vị trí này có khả năng kết nối rất tốt:

• cách biển khoảng 100m
• cách trục Phạm Văn Đồng khoảng 500m
• di chuyển nhanh về cầu Rồng – trung tâm Hải Châu
• kết nối thuận tiện Võ Văn Kiệt – Hồ Nghinh – biển Mỹ Khê

Đi thực tế khu vực này sẽ thấy nhịp vận hành du lịch khá rõ.

Ban ngày lượng khách di chuyển ra biển đông, buổi tối khu vực vẫn giữ được độ nhộn nhịp vừa phải chứ không quá ồn như một số tuyến du lịch dày đặc khác.

Đây là kiểu vị trí phù hợp cho mô hình:

• apartment cao cấp
• boutique hotel
• villa nghỉ dưỡng
• căn hộ dịch vụ cho khách nước ngoài

📐 Thông số quỹ đất

• Diện tích: 292,5m²
• Ngang: 11,7m
• Thế đất vuông vức đẹp

Trong phân khúc đất biển Sơn Trà, ngang gần 12m là thông số khá giá trị.

Lợi thế của mặt tiền rộng là:

• dễ tạo kiến trúc đẹp
• tăng độ nhận diện công trình
• tối ưu ánh sáng tự nhiên
• dễ chia layout phòng lưu trú
• tăng trải nghiệm vận hành thực tế

Đây là điểm mà nhiều lô ngang nhỏ khó đạt được khi phát triển apartment hoặc khách sạn boutique.

🏗️ Góc nhìn phát triển khai thác

Với quỹ đất gần 300m² ngay lõi du lịch biển, tài sản này phù hợp nhiều mô hình khai thác:

• boutique hotel
• serviced apartment
• hybrid apartment hotel
• villa nghỉ dưỡng cao cấp
• mô hình lưu trú kết hợp café rooftop

Xu hướng hiện tại ở Đà Nẵng cho thấy nhóm khách quốc tế ở dài ngày ngày càng ưu tiên:

• không gian sống rộng
• thiết kế có trải nghiệm
• gần biển nhưng không quá ồn
• ở được theo tháng

Đó là lý do các mô hình apartment có chất lượng vận hành tốt đang giữ công suất khá ổn định.

🌆 Góc nhìn thị trường Sơn Trà

Sơn Trà hiện gần như vẫn là trung tâm lưu trú du lịch mạnh nhất của Đà Nẵng.

Khác với giai đoạn trước thiên về khách ngắn ngày, hiện nay thị trường đang xuất hiện rõ nhóm:

• khách Hàn Quốc thuê dài hạn
• digital nomad
• chuyên gia nước ngoài
• khách nghỉ dưỡng kết hợp làm việc

Điều này khiến các tài sản:

• gần biển
• có diện tích tốt
• vận hành lưu trú được
• ở được thật

có thanh khoản và giá trị giữ tài sản tốt hơn khá nhiều.

Ngoài yếu tố du lịch, khu vực ven biển Sơn Trà còn đang hưởng lợi từ:

• mở rộng hạ tầng sân bay
• định hướng trung tâm tài chính quốc tế
• hạ tầng ven biển liên tục nâng cấp
• xu hướng second home tại Đà Nẵng

📊 Góc nhìn nguồn cung

Nguồn cung đất lớn gần biển thực tế đang giảm khá nhanh.

Đặc biệt các lô:

• ngang lớn
• vuông đẹp
• đi bộ ra biển
• nằm trong khu lưu trú ổn định

thường ít xuất hiện trên thị trường mở.

Phần lớn được giữ bởi:

• nhà đầu tư lâu năm
• đơn vị vận hành lưu trú
• khách mua giữ tài sản dài hạn

💰 Giá bán

52 tỷ

Một quỹ đất phù hợp cho:

• nhà đầu tư phát triển apartment
• đơn vị vận hành boutique hotel
• khách giữ tài sản ven biển dài hạn
• người tìm quỹ đất lõi thật tại Sơn Trà