Bán toà căn hộ có hồ bơi khai thác dòng tiền, đường Phạm Quang Ảnh, DT:130m2 Giá 17,8 tỷ

Thị trường apartment tại Sơn Trà vài năm gần đây bắt đầu xuất hiện một nhóm tài sản khá đặc biệt: không chạy theo số lượng phòng quá lớn, mà tập trung vào trải nghiệm lưu trú và khả năng vận hành ổn định dài hạn.

Đây là mô hình đang được nhiều nhà đầu tư mới quan tâm hơn so với kiểu khách sạn truyền thống phụ thuộc mạnh vào mùa cao điểm du lịch.

Tòa căn hộ trên đường Phạm Quang Ảnh đi theo hướng đó khá rõ.

Điểm đáng chú ý không chỉ nằm ở phần xây dựng hay nội thất, mà là việc chủ đầu tư đã xử lý gần như hoàn chỉnh toàn bộ bài toán vận hành:

• thiết kế sản phẩm
• tệp khách thuê
• tiện ích lưu trú
• dòng tiền đầu ra
• hợp đồng thuê dài hạn

Đây là kiểu tài sản mà nhà đầu tư hiện nay tìm khá nhiều: “mua xong có dòng tiền ngay, không phải tự setup hệ thống”.

📍 Vị trí – đường Phạm Quang Ảnh – quận Sơn Trà – Đà Nẵng

Khu vực này hưởng lợi trực tiếp từ toàn bộ hệ sinh thái du lịch ven biển Sơn Trà:

• gần biển Mỹ Khê
• gần trục Phạm Văn Đồng
• kết nối nhanh sân bay & trung tâm Hải Châu
• nguồn khách quốc tế ổn định

Ngoài khách du lịch ngắn ngày, khu vực Sơn Trà hiện cũng là nơi tập trung khá nhiều:

• khách Hàn Quốc ở dài hạn
• digital nomad
• khách thuê theo tháng
• nhóm chuyên gia làm việc từ xa

Điều này khiến apartment có tiện ích tốt thường giữ tỷ lệ lấp đầy khá ổn định quanh năm.

🏢 Quy mô tài sản

• Diện tích đất: 130m²
• Ngang 4.12m – dài 32m
• Xây dựng 4 tầng kiên cố
• Móng băng toàn phần

Thiết kế theo hướng lưu trú cao cấp quy mô nhỏ:

• 6 studio full nội thất
• mỗi phòng có bếp riêng
• 8 WC
• 2 phòng có bồn tắm

Đây là kiểu setup phù hợp với khách ở dài ngày hơn là khách đi du lịch thuần túy 1–2 đêm.

🌟 Điểm khác biệt của mô hình

Thị trường hiện tại không thiếu apartment. Nhưng apartment có trải nghiệm lưu trú đủ tốt lại không nhiều.

Toà này đầu tư khá mạnh vào phần tiện ích:

• hồ bơi riêng 40m³
• thang máy
• xông hơi khô & ướt
• karaoke riêng
• BBQ sân thượng
• PCCC đầy đủ

Nếu nhìn dưới góc độ vận hành, đây là nhóm tiện ích giúp kéo:

• thời gian lưu trú dài hơn
• giá thuê tốt hơn
• tệp khách ổn định hơn

Đặc biệt phù hợp với xu hướng “urban resort living” đang tăng tại Đà Nẵng.

💰 Góc nhìn dòng tiền

Điểm mạnh nhất của tài sản này nằm ở phần hợp đồng thuê.

Hiện đã có:

• hợp đồng thuê sẵn 5 năm
• doanh thu cam kết khoảng 3 tỷ
• bên thuê đã đặt cọc

Chi tiết:

• Năm 1: 50 triệu/tháng
• Năm 3: 55 triệu/tháng
• Năm 5: 60 triệu/tháng

Điều này giúp nhà đầu tư gần như bỏ qua giai đoạn khó nhất của vận hành apartment:

• setup hệ thống
• tìm khách thuê
• xây đội vận hành
• test công suất phòng

Sau khi bàn giao:

• thanh toán trước 6 tháng tiền thuê
• cộng cọc 2 tháng
• tổng dòng tiền nhận ngay khoảng 400 triệu

Đây là cấu trúc khá phù hợp với nhóm khách:

• không có thời gian tự vận hành
• muốn giữ tài sản thực
• ưu tiên cashflow ổn định

📈 Góc nhìn thị trường Sơn Trà

Sơn Trà hiện không còn là thị trường “đất rẻ ven biển” như giai đoạn trước.

Xu hướng hiện tại đang chuyển dần sang:

• tài sản vận hành thật
• khai thác được ngay
• quy mô vừa phải
• chi phí quản lý hợp lý

Ngoài ra, việc:

• khách quốc tế quay lại mạnh
• hạ tầng ven biển tiếp tục nâng cấp
• Đà Nẵng đẩy mạnh định hướng đô thị du lịch quốc tế

… đang giúp nhóm apartment gần biển có khả năng giữ giá khá tốt trong dài hạn.

🏗️ Phù hợp với nhóm khách nào?

• Nhà đầu tư cần dòng tiền ổn định
• Khách muốn mua tài sản có vận hành sẵn
• Người chuyển dòng tiền từ ngân hàng sang bất động sản khai thác
• Khách giữ tài sản dài hạn tại Sơn Trà

💵 Giá bán

17,8 tỷ

Trong bối cảnh chi phí xây dựng, PCCC và hoàn thiện apartment hiện tại đều tăng khá mạnh, mức giá này thuộc nhóm dễ tiếp cận hơn nhiều so với các tòa khai thác gần biển cùng phân khúc.

Đây không phải kiểu tài sản tạo cảm giác “đánh nhanh thắng nhanh”. Mà là dạng apartment vận hành thực tế — phù hợp cho chu kỳ giữ tài sản dài hơi hơn.