Bán toà căn hộ dòng tiền 111 triệu/tháng, đường Hoàng Bích Sơn, 6 tầng Giá 24,5 tỷ

Có một thực tế khá rõ ở thị trường lưu trú Đà Nẵng giai đoạn hiện tại: những toà apartment quy mô vừa, vận hành gọn, nằm gần biển nhưng không quá “đại trà khách sạn” đang được săn tìm nhiều hơn trước.

Đặc biệt ở khu vực quanh Phạm Văn Đồng – Mỹ Khê, nhóm khách Hàn Quốc lưu trú dài ngày, digital nomad, khách công tác kết hợp nghỉ dưỡng và khách thuê theo tháng đang tăng khá đều trở lại sau chu kỳ phục hồi du lịch.

Toà căn hộ này nằm ngay mặt tiền Hoàng Bích Sơn – một tuyến đường có lợi thế khá đặc biệt: vừa đủ gần biển để khai thác du lịch, nhưng vẫn giữ được khả năng vận hành ổn định theo dạng lưu trú dài hạn.

📍 Vị trí – Hoàng Bích Sơn – quận Sơn Trà – Đà Nẵng

Từ đây đi bộ vài phút là ra biển Mỹ Khê. Kết nối nhanh về:

• Phạm Văn Đồng
• cầu Sông Hàn
• trung tâm Hải Châu
• khu phố Tây ven biển

Đây là vùng có tỷ lệ lấp đầy apartment khá tốt nhiều năm qua nhờ lượng khách nước ngoài ổn định.

🏢 Thông tin tài sản

• Toà căn hộ 6 tầng – xây mới 100%
• Đường 7,5m – vỉa hè 4m
• 11 căn hộ full nội thất cao cấp
• Có thang máy vận hành hiện đại
• Hệ thống PCCC đạt chuẩn mới

Mỗi căn đều thiết kế theo hướng khai thác thực tế:

• có bếp riêng
• ban công thoáng
• WC riêng biệt
• không gian ở dài hạn rõ ràng

Đây là kiểu sản phẩm dễ giữ khách thuê lâu hơn so với mô hình phòng khách sạn truyền thống.

💰 Dòng tiền vận hành

Hiện tại khai thác khoảng:

111 triệu/tháng

Điểm đáng chú ý là dòng tiền này đến từ mô hình apartment full nội thất – tức khả năng vận hành thường ổn định hơn nhóm khách sạn phụ thuộc mùa du lịch ngắn hạn.

Ở khu biển Sơn Trà hiện nay, nhóm apartment:

• quy mô vừa
• nội thất hoàn chỉnh
• gần biển
• không quá lớn để áp lực vận hành cao

… đang được khá nhiều nhà đầu tư ưu tiên vì dễ kiểm soát chi phí và tỷ lệ kín phòng tốt hơn.

🌊 Góc nhìn thị trường Sơn Trà – Mỹ Khê

Nếu quan sát kỹ sẽ thấy khu vực quanh Mỹ Khê đang dần chuyển dịch từ “lưu trú ngắn ngày thuần du lịch” sang mô hình ở linh hoạt:

• khách Hàn Quốc thuê dài hạn
• chuyên gia công nghệ
• khách làm việc remote
• khách ở 1–3 tháng

Điều này khiến apartment vận hành tốt có giá trị khác hoàn toàn giai đoạn trước.

Ngoài yếu tố du lịch, Sơn Trà còn hưởng lợi dài hạn từ:

• mở rộng hạ tầng ven biển
• tăng trưởng khách quốc tế
• định hướng đô thị du lịch biển cao cấp
• xu hướng sống ven biển tại Đà Nẵng

🏗️ Vì sao tài sản kiểu này bắt đầu khan hiếm?

Thực tế hiện nay:

• chi phí xây dựng tăng mạnh
• tiêu chuẩn PCCC siết chặt hơn
• chi phí hoàn thiện nội thất cao hơn nhiều giai đoạn 2020–2022

Nên các toà xây mới, hoàn thiện tốt, vận hành ngay sẽ ngày càng khó có giá mềm.

Đặc biệt với sản phẩm:

• gần biển
• mặt tiền đẹp
• dòng tiền thật
• full nội thất
• có thang máy & PCCC chuẩn

… thì giá trị nằm nhiều ở khả năng “mua vào khai thác ngay” chứ không chỉ riêng giá đất.

📊 Góc nhìn đầu tư

Mức giá:

24,5 tỷ

Nếu so với mặt bằng các toà apartment mới khu biển Mỹ Khê – Sơn Trà hiện nay thì đây là nhóm tài sản phù hợp với:

• nhà đầu tư giữ dòng tiền ổn định
• khách muốn tài sản vận hành sẵn
• khách chuyển từ gửi ngân hàng sang giữ tài sản thực
• nhà đầu tư dài hạn khu biển Đà Nẵng

Điểm quan trọng: đây không phải kiểu tài sản “lướt sóng”. Mà là dạng bất động sản vận hành có thể giữ nhiều năm khi nguồn cung apartment gần biển ngày càng hạn chế.

📍 Tổng kết nhanh

• Mặt tiền Hoàng Bích Sơn – Sơn Trà
• 6 tầng xây mới
• 11 căn hộ full nội thất
• Dòng tiền ~111 triệu/tháng
• Gần biển Mỹ Khê
• Khu khách nước ngoài thuê mạnh
• Phù hợp khai thác apartment dài hạn

💵 Giá bán: 24,5 tỷ (thương lượng)