🏢 Toà căn hộ 2 mặt tiền Võ Văn Kiệt – gần biển Mỹ Khê – ngay lõi Trung Tâm Tài Chính Quốc Tế Đà Nẵng

Ở thời điểm hiện tại, thị trường apartment tại Sơn Trà đang xuất hiện một nhóm tài sản được nhà đầu tư quan tâm khá rõ:

• quy mô vừa phải
• vốn đầu tư không quá lớn
• vận hành thực tế tốt
• gần biển
• gần trung tâm
• dễ khai thác khách nước ngoài ở dài hạn

Toà căn hộ tại kiệt 74 Võ Văn Kiệt thuộc đúng nhóm sản phẩm như vậy.

Điểm đáng chú ý là tài sản nằm ngay khu vực đang hưởng lợi trực tiếp từ:

• trục biển Mỹ Khê
• phố Hồ Nghinh
• khu du lịch Sơn Trà
• định hướng Trung tâm Tài chính Quốc tế Đà Nẵng

Đây là nhóm vị trí có tốc độ tăng nhu cầu lưu trú khá rõ trong khoảng 2 năm gần đây.

📍 Vị trí – Võ Văn Kiệt – Sơn Trà – Đà Nẵng

Tài sản nằm tại kiệt 74 Võ Văn Kiệt, khu vực kết nối rất nhanh:

• biển Mỹ Khê
• Hồ Nghinh
• Phạm Văn Đồng
• cầu Rồng
• trung tâm Hải Châu

Đi thực tế khu vực này sẽ thấy mật độ:

• khách Hàn Quốc
• khách thuê dài hạn
• digital nomad
• khách công tác lưu trú ngắn – trung hạn

… đang tăng khá mạnh.

Khác với giai đoạn trước thiên về khách du lịch ngắn ngày, hiện nay nhóm apartment gần biển có bếp riêng – phòng khách riêng – ở được dài hạn đang vận hành tốt hơn đáng kể.

Đó cũng là lý do mô hình studio hoặc 1PN có công năng đầy đủ ngày càng được ưa chuộng ở khu Sơn Trà.

📐 Thông số tài sản

• Diện tích đất: 79,4m²
• Ngang 5,2m – nở hậu 5,3m
• Kiệt nhựa 6m
• Hai mặt tiền thoáng đẹp

Lợi thế lớn của tài sản này nằm ở:

• 2 mặt thoáng
• kiệt rộng
• dễ lấy sáng
• dễ tối ưu ban công và thông gió tự nhiên

Trong vận hành apartment, đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới:

• giá thuê
• cảm giác lưu trú
• đánh giá khách hàng
• tỷ lệ kín phòng

🏗️ Quy mô xây dựng

Toà căn hộ được triển khai theo hướng lưu trú thực tế thay vì xây kiểu “nhồi phòng”.

• 4 tầng + lửng + tum
• 8 căn hộ
• 1 mặt bằng kinh doanh tầng dưới

Mỗi căn hộ:

• khoảng 34m²
• 1 phòng ngủ
• có bếp riêng
• phòng khách riêng có vách ngăn
• ban công riêng

Đây là cấu trúc phù hợp với nhóm khách:

• ở dài hạn
• làm việc từ xa
• khách Hàn Quốc
• khách nước ngoài thuê theo tháng

Xu hướng này hiện vận hành bền hơn mô hình khách sạn mini truyền thống.

💰 Góc nhìn dòng tiền

Dòng tiền dự kiến hiện tại:

• 8 căn hộ × khoảng 13 triệu/tháng
• Mặt bằng tầng dưới khoảng 15 triệu/tháng

Tổng doanh thu khai thác dự kiến:

~119 triệu/tháng

Đây là mức doanh thu tương đối tốt trong phân khúc apartment quy mô nhỏ tại Sơn Trà nếu:

• thiết kế đẹp
• vận hành đúng tệp khách
• hình ảnh sản phẩm tốt
• duy trì công suất ổn định

Đặc biệt khu Võ Văn Kiệt – Hồ Nghinh hiện có lợi thế:

• gần biển
• gần trung tâm
• dễ di chuyển sân bay
• nguồn khách quốc tế ổn định

📊 Tiến độ & pháp lý triển khai

Điểm khá an toàn ở tài sản này là chủ đầu tư đã triển khai phần pháp lý và kỹ thuật tương đối đầy đủ:

• đã có GPXD
• thiết kế hoàn chỉnh
• đã ký và đặt cọc thang máy
• đã ký PCCC
• đã hoàn thiện nền và móng tầng 1

Nếu mua theo phương án hoàn thiện, bên bán cam kết:

• có thang máy
• PCCC đủ điều kiện lưu trú
• điện nước hoàn chỉnh
• hoàn thiện gần đúng thiết kế
• hoàn công tài sản lên sổ

Đây là yếu tố rất quan trọng với nhóm nhà đầu tư muốn:

• vào khai thác nhanh
• hạn chế rủi ro pháp lý
• không tự quản lý xây dựng

🌆 Góc nhìn thị trường Đà Nẵng

Trong chu kỳ hiện tại, Đà Nẵng đang có một số chuyển động khá rõ:

• du lịch quốc tế phục hồi mạnh
• khách Hàn Quốc tăng liên tục
• xu hướng sống ven biển tăng
• nhu cầu thuê dài hạn tăng nhanh hơn nguồn cung chất lượng

Ngoài yếu tố du lịch, khu Sơn Trà còn hưởng lợi từ:

• định hướng Trung tâm Tài chính Quốc tế
• hạ tầng ven biển
• nâng cấp đô thị
• mở rộng sân bay Đà Nẵng

Những tài sản apartment quy mô vừa, vận hành thật và pháp lý rõ ràng thường có thanh khoản ổn định hơn so với các mô hình quá lớn dùng đòn bẩy mạnh.

💵 Giá bán

• Giá hiện trạng: 15,2 tỷ
• Giá hoàn thiện: 21,5 tỷ

Phương án thanh toán:

• Đặt cọc 30%
• Sau 4 tháng công chứng

Đây là kiểu tài sản phù hợp với:

• nhà đầu tư muốn có dòng tiền thật
• không muốn tự xây dựng từ đầu
• ưu tiên khu biển Sơn Trà
• tìm sản phẩm vừa giữ tài sản vừa khai thác được ngay